鄂爾多斯「鬼城」處境嚴峻
圖：康巴什新區房價六年漲了6倍，但居住人數並不多\資料圖片
【本報訊】內蒙古鄂爾多斯的康巴什新區曾因建築豪華獲美國《時代》周刊報道，如今卻變成無人居住的「鬼城」。內地媒體近日探訪該區，發現這個人車稀少的區域房價在六年漲了6倍，但目前面臨滯脹以及退出無門的處境頗為嚴峻。
據光明網報道，9月4日晚8點半，康巴什所有的照明設備都被打開，整個市區恍若白晝。然而，記者發現，除了康城·康景苑、金信翰林苑這兩個最早入住的小區外，其他多數小區亮燈率不足30%，鼎盛富麗華小區基本處於全黑狀態，華瑩新城基本看不見人走動。即使白天的康巴什也只能見到稀少的車輛和行人，與東勝區的繁華相差甚遠。
但康巴什還在一如既往地蓋房子，大興土木。幾個在售樓盤售價竟高過萬元，但無人問津。
同樣的事情也發生在東勝區。鄂爾多斯的房價6年大概上漲了6倍，單價和漲幅均超過了一線城市。不管是市民百姓還是專家學者，都在抱怨房價太高。
數據顯示，2010年，鄂爾多斯市一手房每年成交幾百萬平方米，而二手房成交面積僅有17萬平方米，市場上的二手房中介非常稀少，鄂爾多斯人對當地房地產的投資幾乎沒有退出的途徑。
高端住宅售價逼近京滬
驅車行駛在鄂爾多斯市區，到處都是新建和在建的樓房，經常能看到混凝土、起重車奔馳在馬路上。
鄂爾多斯住房交易組委會常務秘書長張建平表示，2005年，鄂爾多斯的居民住宅均價還僅為每平方米1000元左右，2006年就漲到1800元，2007年更是升至3000元。2008年樓市有個短暫的下行，但2009年以後，鄂爾多斯樓市再度復興，現在康巴什新區房價已經達到6000元，東勝區則直逼七八千元高位。
天津高和股權投資基金有限公司的調研顯示，2010年，鄂爾多斯核心市區大部分商品房售價已在7000元╱平方米以上，其中一些高端住宅項目的售價已突破2萬元╱平方米，逼近北京、上海。
記者走訪了鄂爾多斯的多個樓盤，也證實了這一點。位於鄂托克街上的國悅城，是2012年底才能交房的期房，售價已經超過了每平方米1萬元，而其附近的老小區怡景家園，2007年還只有3000元每平方米，但現在已經超過8000多元了，漲幅快到3倍。這還只是普通樓盤，伊泰華府世家、星河灣等幾個高端樓盤均超過2.2萬元每平方米。
不過，鄂爾多斯的房價今年以來出現了滯脹，觀望的人也越來越多。業內人士向記者坦言，「現在賣不動了」，其中一個重要的原因是政府的限貸政策，首套房首付30%，二套房60%，二套以上不給貸款」。
知情人士還透露，鄂爾多斯市政府門前經常有人狀告開發商討薪，而開發商攜款潛逃的傳聞最近也時有發生。
而房地產調控還在升級，從限貸政策到「一房一價」的限價政策，此前有傳聞稱，要在今年8月底實行限購，但至今沒有公布。
火爆靠煤炭和民間資本
據悉，鄂爾多斯房地產的繁榮，靠的是煤炭和民間資本。
據房地產業界人士介紹，2003年之後，伴隨着鄂爾多斯煤炭開採高潮的到來，資本迅速向房地產湧入。
此外，房地產更是與民間高利貸相互倚重，成為彼此的助推器。一個房地產項目通常40%到50%的資金來自民間資本，有的甚至一個樓盤的所有資金都來自民間。
另一方面，鄂爾多斯樓市能如此火爆，也是因為當地人靠煤暴富之後，沒有找到比房地產更好的投資渠道。
業內人士警告說，房價、房租越來越高，推高了居住的整個生活成本，很多人不願意來鄂爾多斯工作了。而且眾多民間資本還在向房地產湧入，泡沫風險不容小覷。「這些資本的來源遍及全國，包頭、呼和浩特、北京、溫州的熱錢都流向了這裡。但是外地人大部分都是投機者，稍有風吹草動就馬上撤資，但後面跟着的本地人，就很難及時抽身了」。
