富力多賺逾倍派息倍增
圖：李思廉（左）有信心完成全年400億元的銷售目標。旁為周藹華本報攝
富力地產（02777）上半年純利增長1.86倍至20.1億元（人民幣，下同），每股盈利62.25分，中期息20分，增派一倍。不過上半年因預售證延發問題，合約銷售額只有134億元，只完成全年400億元銷售目標的34%。董事長李思廉昨坦言，上半年部分項目已按照政府指示下調約10%，預料下半年整體樓價仍有一成跌幅，但有信心可完成全年銷售目標。
期內收入增58%至109.8億元，交付面積72.4萬平方米，佔全年預測25%。其中物業銷售收入大增62%至100.7億元。核心業務物業發展溢利20.29億元，按年增加2.69倍。核心毛利率由去年同期的32.1%，上升至49.1%；淨利率由8.9%升至20.2%。
李思廉指出，核心業務物業發展毛利率大升，主要是期內辦公室毛利率較高，帶動整體毛利率上升。他預計全年毛利率回順，同時預計全年淨利率亦會下跌兩個百分點，維持在18%水平。
上半年可售的330億元物業中，售出130億元，去化率達40%，預計下半年可售的610億元物業中，目標出售270億元，去化率估計達43%。李思廉預計上半年未趕及獲發預售證的項目，可於下半年獲發，故有信心完成全年400億元的銷售目標。他說，下半年會適時推出優惠以配合銷售，但不擔心掀減價戰。他預料下半年銷售均價每平米為1.2萬元。
截至6月底，公司持有現金125億元；負債比率89%。財務總監周藹華預期，至年底，淨負債率將維持現有水平。李思廉表示，續覓新融資渠道，但暫無具體計劃。至於旗下境外子公司，現時尚餘2.5億美元額度可發債，但相信今年內無相關發債計劃。
李思廉稱，未來購地態度仍審慎，先考慮在已進駐的城市購地，但不會高價搶地。截至6月，土儲共2540萬平方米，足夠未來3至5年所需。
