兩幅「限量地」估值縮水
圖：西貢白石窩新村路與清水灣道交界地皮可建1.21萬方呎，以8600萬元勾出，安排於9月6日拍賣
□政府首幅「限量地」沙田九肚地皮出師不利，僅以「一口價」55億元賣出，測量師對9月初緊接拍賣的兩幅限量地，不敢寄予厚望，兩地估值更大縮水。當中將軍澳第66A區地皮估值降至39.6億元，樓面呎價約5000元，減幅9.2%；元朗洪水橋地皮更大削12.7%至4.8億元，樓面呎價約4000元。\本報記者 林惠芳
政府將於9月6日拍賣三幅住宅用地，當中將軍澳第66A區和元朗洪水橋丹桂村路地皮，為政府主動拍賣的「限量地」，西貢白石窩地皮則為發展商勾出拍賣。
中原測量師行董事張競達稱，近期市場不明朗因素增加，而沙田九肚「限量地」拍賣成績未如理想，遂調低將軍澳第66A區地皮估值9.2%至39.6億元，樓面呎價約5000元；元朗洪水橋丹桂村路地皮估值大降12.7%至4.8億元，樓面呎價約4000元。而西貢白石窩地皮估值則維持1.13億元，樓面呎價約1.1萬元。
將軍澳地剪裁需多花心機
據資料，將軍澳第66A區佔地約14.42萬平方呎，屬住宅（乙類）用途，限建最少960伙，最多可建1010伙。張競達指出，市場擔憂全球經濟放緩，環球股市波動，本港樓市觀望氣氛轉濃，加上66A區地皮為「限量地」，單位剪裁需多花心機設計，限制較去年2月拍賣的66B區地皮為多，遂調低地皮估值至39.6億元，每呎樓面地價約5000元。
元朗洪水橋丹桂村路限量地，佔地約1.2萬平方呎，屬住宅（丙類）用途，限建最少170伙。張競達指，樓市前景未明朗，加上該幅地皮為「限量地」，興建洋房機會不大，吸引力不及上次拍賣的屏山地皮，因此調低估值至4.8億元，樓面呎價4000元，減幅約12.7%。
不過，第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國指出，市況不穩只屬短暫性，預料對下月拍賣的66A區影響不大，估值維持35.7億元，樓面呎價約4500元。
清水灣道地8600萬勾出
同時，上月獲財團以8600萬元勾出的西貢白石窩新村路與清水灣道交界地，安排於9月6日一併拍賣。地皮屬住宅（丙類）用途，佔地約2.58萬方呎，可建1.21萬方呎，地盤高限為6至9米（主水平基準之上，下同）及不多於兩層，必須預留2米作綠化地帶，市場估值介乎1.09億至1.33億元，樓面呎價約9000元至1.1萬元。
另外，地政總署公布，7月份錄得4宗勾地被拒，全數來自西貢區，當中2宗屬西貢市第4區酒店地皮，該地今年4月起供試勾，可建度假式酒店，佔地19.3萬方呎，可建樓面逾28萬方呎。另外2宗被拒個案為西貢白石窩新村路與清水灣道交界用地，地皮最終獲財團成功勾出，下月拍賣。
環角徑2號補地價2654萬
該署同時公布補地價數字，中國海外（00688）早前購入的南區舂坎角環角徑2號洋房重建項目，獲批補地價2654萬元。據資料，該項目地盤約34326方呎，早前獲批准重建7幢3層高洋房，住宅總樓面共25745方呎，地積比率0.75倍。
