按揭條款變「辣」交投料回落
受到工廈活化政策「帶挈」，近年工廈炒風不斷，惟受累銀行早前收緊物業估值及非住宅物業按揭成數，上月工廈交投掉頭回落。今年7月份，工廈物業登記量降至561宗，成交總值僅21.95億元，分別按月急挫30%及48%，兩項數字同創近1年新低。
利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，住宅市場步入調整，投資物業亦受到牽連，據該行數字，7月份全港僅錄561宗工廈買賣登記，按月銳減30%。鑑於貴重物業買賣成交萎縮，工廈成交總值亦按月下瀉48%至21.95億元水平。
他認為，銀行按揭條款變「辣」，物業估值亦同時收緊，加上上月外圍經濟動盪，營商風險增加，多重障礙下投資者未敢貿然入市，拖累工廈成交突然萎縮。鑑於7月份市場觀望氣氛愈見濃厚，交投放緩，估計8月份工廈買賣登記將進一步跌至約500宗水平。
面對市場客觀環境變化，有投資者在購買物業前，要求業主提供長交吉期進行跨年成交，以便在新一年開始銀行信貸額度放寬時，能夠成功取得按揭貸款。朱亮恒認為，因長交吉期交易只是開始了一段短時間，尚未成為風氣，相信在新交易方式流行前，大市交投難望顯著回升。
