中海外盈利68億增35%
圖：孔慶平表示，下半年市場環境更複雜，但有信心維持全年不低於630萬平方米銷售面積
□內房龍頭中國海外（00688）昨日在逆市中公布亮麗業績，上半年錄得股東應佔溢利達68.4億元，按年上升35%。主席孔慶平表示，雖然預料下半年市場環境更複雜，但有信心完成全年銷售目標，並相信明年銷售可破千億元大關。他又透露，集團正在考慮下半年進行境外融資。\本報記者 陳萍花
期內，營業額升24.7%至218.8億元，當中內地房地產發展佔營業額96.4%。毛利率由去年同期40.5%升至42.9%；核心利潤急升50.5%至58.2億元，每股盈利83.7港仙，中期息派13港仙，按年升30%。孔慶平指出，毛利率上升主要因集團控制三大成本（管理、財務及營銷）得宜：「我們平均只有5%，但行內一般要12%。」他指，集團目標毛利率不低於30%。
控制三大成本得宜
被問及上半年水泥、鋼筋等建材成本急升，會否降低集團全年毛利率，他指出，即使每噸鋼材價格上漲人民幣1000元，每平米建築成本僅上升人民幣100元；而水泥價格若每噸升人民幣100元，其建築成本每平米只將升人民幣50元，強調集團的建築面積成本對業務影響輕微。
上半年集團經營溢利增加37.1%至109.4億元，內地房地產發展經營溢利增加29.2%至86億元。投資物業公允值收益9.8億元。期內，房地產銷售錄得破紀錄達522.3億元，按年增加85.9%；銷售面積增加38.2%至307萬平米。孔慶平指出，雖然預料下半年市場環境更複雜，集團仍維持全年不低於630萬平方米銷售面積，以及700萬平方米竣工面積目標，並預料明年銷售額可破1000億元。但他預料，在通脹持續下，內地宏調不會放鬆。
上半年集團綜合淨借貸比率由去年底的22.8%，上升至38.5%，孔慶平表示，主要由於要支付較多的地價，而未來其比例目標能維持低於40%以下。他又指，若集團未來的銷售狀況能維持，將會再考慮增加土儲，而集團上半年的樓盤去化率為83%。截至6月底，土儲樓面面積3620萬平方米；可動用資金282.2億元，包括現金182.2億元。他透露，下半年有計劃進行境外融資。
長遠目標是年增20%
被問及子公司中海宏洋（00081）主攻三、四線城市，而且發展迅速，並提供1.3億元盈利貢獻，而集團亦開始進軍二、三線城市，兩者會否出現利益衝突。孔表示，兩間公司的定位不同，而且財政獨立，故不會構成同業競爭：「中海宏洋規模較小，所以增長速度較快，但不代表中國海外增長放緩。」他強調，集團長遠目標是每年利潤增長20%。
