限「發水」生效 入則急瀉93%
圖：會德豐地產的中環卡佛大廈，准重建1幢26層商廈
政府「發水樓」新措施上月生效，發展商趕搭尾班車無望，令4月份首次建築圖則申請驟跌93%至13宗，創2003年10月（即沙士之後）以來新低。受到發展商早前瘋狂申請入則刺激，上月獲批圖則達60宗，當中會德豐地產旗下中環卡佛大廈准重建1幢26層商廈；恒生持有的灣仔龍門大酒樓，獲批重建1幢28層商住大廈；將軍澳日出康城再有新作，項目O及N地盤准建8幢49至58層住宅。
屋宇署公布，4月份建築圖則申請只有13份，較上月176份的17年高位暴跌93%，創2003年10月份的17宗以來新低；4月獲批圖則共60份，數字與3月份的66份相若。其中，會德豐地產旗下中環皇后大道中70號卡佛大廈，准建1幢26層商廈，總樓面18.4萬方呎，較現時的19.1萬方呎為少。
會德豐發言人表示，入則純粹做定準備工夫，未有重建時間表。
樓市大旺，恒生銀行亦變身地產商，旗下灣仔恒生莊士敦道大廈將與毗鄰由羅家寶持有的莊士敦道130至136號前龍門大酒樓合併，重建1幢28層商住物業，總樓面7.59萬方呎。而鄰近的新世界（00017）及和黃（00013）莊士敦道68號互信大廈，亦准重建1幢30層商住大廈，總樓面4.5萬方呎。
此外，港島東多幢舊樓亦批重建。恒地（00012）北角電氣道香港麗東酒店，准建1幢29層商住物業，總樓面近10萬方呎。
太古地產的鰂魚涌海灣街華源大廈及糖廠街華源新樓，批建1幢28層商住物業，總樓面7.5萬方呎。
除了單幢樓外，上月以港鐵將軍澳日出康城O及N地盤較矚目，項目批建8幢49至58層住宅（建於2層平台之上），總樓面達280萬方呎。此外，新地（00016）粉嶺第21區亦獲批則，准建1幢29層商住大廈，另設1幢4層高住客設施，總樓面14萬方呎。
另外，屋宇署4月份發出的入伙紙，只有133伙，按月減少95.2%，創半年新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝謂，每月私樓落成量的多寡，取決於竣工項目規模的大小，因此不時出現大上大落的變化。以首4個月計，今年落成量暫有3403伙，較去年同期少31.6%。
