北京新樓王¥300,000/m2
圖：位於海淀玉淵潭公園區域的「釣魚台7號院」4棟樓中的3號樓擬售均價達到每平方米30萬元，刷新了北京最貴住宅紀錄張靖唯攝
位於海淀玉淵潭公園區域的「釣魚台7號院」4棟樓近日取得銷售證，其中3號樓擬售均價達到每平方米30萬元，刷新了北京最貴住宅紀錄。該項目有關人士表示，擬售價格只是最高限價，目前普通房源均價在每平方米13萬至16萬。
【本報記者張靖唯北京二十五日電】
「釣魚台7號院」項目信息顯示，該樓盤由中赫置地投資控股有限公司開發，這裡屬於地處北京西三環內的玉淵潭公園北岸，東側緊鄰釣魚台國賓館。且緊鄰全國最為重要的金融街核心區，佔地1.6萬平米，建築面積4.3萬平米。
未經預約謝絕看樓
今日下午記者按圖索驥，來到玉淵潭公園北門，沿着一條小路直走到盡頭，映入眼簾的便是四棟紅牆白瓦的中式建築，在玉淵潭湖岸由西向東一字排開，寧靜隱逸。一位身着中山裝的保安攔下記者，當記者以求購者身份欲進入小區時，該保安制止道：「沒有預約的顧客一律不准入內。」。記者看到，在小區門口一座中國傳統式大門上掛着金燦燦的牌匾，上面寫着「七號院」。
來自中糧凱萊物業公司的這位保安本月已正式上崗。他告訴記者，現在已有顧客來看房子，經常出入的都是上百萬的高級轎車。
記者了解到，「釣魚台7號院」的確是高端住宅。物業聘請國際酒店一線資深服務人員，為居者量身定制管家式服務，提供中西料理及家宴定製、SPA及美容美髮私屬服務。物業費也高昂，每平方米每月9.5元，是北京普通小區物業管理費的三倍。
記者致電詢問時，銷售人員稱：「2009年7月開盤，當時均價一平方米僅65000元，總共106戶。該項目在售房源還有大約20套，戶型面積350-1000平方米，起價每平方米11萬，總價3800萬起。」
該人士介紹，實際僅有3號樓頂層一套超過1000平方米的樓王售價達到每平方米30萬；另有兩套在售樓王價格約每平方米十七八萬元，其餘普通房源價格在每平方米13萬-16萬。該人士還表示，釣魚台7號院的售價一直是每平方米10多萬元的水平，平穩成交。
根據北京市房地產交易管理網歷史數據顯示，2010年二季度，釣魚台7號院一批房源成交均價就達到每平方米10.9萬元，此後整體成交均價都超過每平方米10萬元。
「頂風」高價業內關注
在調控背景下，釣魚台7號院售價創新高，受到不少業內人士關注。有業內人士表示「這種價格怎麼能批出來？」北京市住建委市場處有關負責人表示，住建委從沒有審批過價格，「一房一價」政策只是要求報備。但據多位開發商透露，自從北京執行「一房一價」以來，無論期房、現房，售價都需要經過審批。
某售價達到每平方米10萬元的項目的工作人員對記者表示，諸如釣魚台7號院等項目特殊性較強，對普通住宅市場影響不大。
為何北京能夠出現如此高端的地產呢？刀客地產顧問機構董事長、中國資深房地產專家謝逸楓對大公報表示，主要是市場需求大和中國富人數量快速上升及頂尖產品的稀少，另外是市場競爭和地價上漲及國內富人追求生活品質的提高等因素所致。
「也就是說，關鍵是開發商針對人群是富人，資產上10億元以上的。」謝逸楓認為，當然如此高調打出「樓王」消息，這也很可能涉及開發商為樓盤造勢炒作。
