中環商廈租金兩月累升12%
圖：企業積極擴充，帶動甲級商廈需求推升租金
隨着本地經濟進一步增長，2月份本港寫字樓租賃活動持續活躍，在企業積極擴展，及寫字樓樓面供應短缺的情況下，業主叫價進取，以致租金大幅攀升。根據國際物業顧問萊坊的最新報告，3個主要區域的商廈租金均錄得升幅，其中核心區中環上月升5.4%最勁，首兩月累升近12%。
萊坊研究報告指出，傳統中環區租金繼1月份上升6.3%後，上月再上升5.4%，升幅再次居各區之首，其次為北角及鰂魚涌，兩區租金均按月上升5%。尖沙咀的租金升勢加快，上月增長3.6%，為該區自2009年12月以來最大的按月增幅。
自政府實施住宅市場調控措施後，愈來愈多投資者轉投寫字樓市場，令上月寫字樓銷售活動更趨活躍。甲級寫字樓物業由於租金回報率較高，對投資者別具吸引力。以去年12月為例，甲級寫字樓租金回報率為3.2%，較豪宅2.5%為高。
萊坊研究報告總結，今個財政年度預算案中，政府建議把16幅商業地皮納入下年度的勾地表中，將可供應超過600萬方呎的商業╱零售樓面面積。不過，新建寫字樓最少需要4年才能落成，相信未來數年核心地區的甲級寫字樓供應仍然緊張。在供應緊絀和需求持續殷切的情況下，該行認為甲級寫字樓市場前景樂觀，預計今年租金將按年上升20至30%。
