香港樓價全球第二「虛高」
圖：《經濟學人》發布最新樓價指數，香港房價租金比高達54%，樓價虛高水平全球第二，僅次澳洲
□根據《經濟學人》雜誌最新發布的全球二十個經濟體樓價指數，香港的房價租金比率（Price-to-Rents Ratio）高達54%，僅次於澳洲的56.4%。如按樓價的升幅計算，本港樓價在過去一年中累計上漲兩成，升幅為全球第一，緊隨其後的新加坡，樓價的年升幅達到17%。\本報記者 蔣 燕
在擁擠的香港，樓價貴到相當部分的地產中介都要蝸居而住。截至去年底，持牌中介的數量達到3.1306萬，較2009年三月增加四成。
美聯首席分析師劉家輝表示，推動過去兩年樓價大升，除受低息環境持續及資金湧入等刺激外，供求失衡乃元兇，2009年開始市場明顯出現供應不足現象，惟政府卻未有即時出手根治問題，讓樓價升脫韁，待至現時始出手兼重錘大量推地，憂慮供應忽然增多，會重蹈當年「八萬五」覆轍，恐出現翻版式跌市，遂對今年樓市走勢持保守態度，料波動性高，未敢預測今年樓價波幅。
內地租金比不及香港
內地的房價租金比率則不及香港高，《經濟學人》的指數顯示，內地樓價被高估的幅度不到13%。這一指數是根據政府的七十個城市房價指數計算得出，而內地政府公布的房價指數，去年僅升6.4%，對於許多買家來說，這一數字看似過低，甚至連政府也抱懷疑態度。
在澳洲，當地樓價正日趨接近公允價值。根據RP Data- Rismark指數，一月澳洲八個省會城市的房價按年升幅僅為1.2%，而去年十二月這一數字則錄得1.6%的跌幅。
在《經濟學人》發布的全球樓價指數中，排在第三位的是法國，房價被高估的幅度達到四成八。根據經濟合作與發展組織（OECD）的統計，法國的樓價每漲10%，僅能帶動供應上升3.6%，而美國則為20%。鑒於法國樓市供應與需求之間的關係不夠敏感，該國的法律要求業主承擔更多的價格波動風險。
港星瑞士樓價超海嘯前
報告亦顯示，二十個經濟體中，僅香港、新加坡與瑞士的房地產價格高過2007年第三季度，即全球經濟危機開始之時的水平，而其他市場的房價租金比率則要低過金融海嘯前。按照Case-Shiller指數計算的美國房價，偏離長期平均水平近8%。
日本與德國的樓市更是差過美國。德國的房價租金比率自上世紀八十年代以來，長期存在下降趨勢。日本自樓市泡沫於1990年破滅以後，買房比租房越發划算，《經濟學人》樓價指數顯示，該國樓價被低估的幅度超過三分之一。日本的房產中介亦信心漸失，根據日本房地產交易改進協會（Real Estate Transaction Improvement Organisation）的數據，該國的房產中介數量在過去四個財年持續下滑。
