永順大廈疑商廈變住宅
圖：有永順大廈單位投訴酒店貼窗興建，但屋宇署經調查後指酒店無違規，反而揭發非法改建
□上環文咸西街投訴酒店阻窗的永順大廈住戶，由「原告變被告」。屋宇署昨日經調查後指出，興建中的宜必思酒店並無違規；根據建築圖則（舊契），永順大廈是一幢商業樓宇，懷疑投訴人的單位，由辦公室用途擅改作住宅用途，可能觸犯《建築物條例》，將排期進行調查。協助住戶的立法會議員聲言，擬循「逆權侵佔空間」的方式，反對酒店貼牆興建。\本報記者 黃俊鋒
樓高十五層，位於上環文咸西街六十四至六十六號的永順大廈，現正受毗鄰文咸西街六十八至七十四號、興建中的三十四層高的宜必思酒店阻擋窗戶，其中永順大廈七樓以下的窗戶已遭地盤項目完全遮蔽，變成密室。屋宇署昨日派員前往酒店地盤了解事件。署方發言人表示，經視察後認為有關工程並無違反《建築物條例》，確定地盤並無遮擋根據規定用作照明與通風的窗戶，亦無阻礙其走火通道。
屬商業樓宇 屋署調查
發言人解釋，根據屋宇署於一九六九年一月批准的建築圖則，永順大廈是一幢商業樓宇，地下為商舖，一樓至十四樓則為辦公室用途。至於大廈辦公室樓層用作照明與通風的窗戶，圖則顯示有關窗戶並非當時《建築物條例》的規定，但由於窗戶亦沒違反條例，屋宇署遂按照條例批准有關建築圖則。
發言人說，根據前日的傳媒報道和圖片，留意到永順大廈部分單位，懷疑已由辦公室用途改作住宅用途，室內亦有改動和加建工程，屋宇署將進行調查，以確定涉嫌的更改工程是否違反《建築物條例》的規定，影響樓宇結構安全。但署方並沒透露有多少住戶涉嫌違規，只稱會將有關個案排期以進行調查。
屋宇署指出，永順大廈是「大規模清拆僭建物行動」的目標樓宇，去年的顧問報告指出，大廈外牆有冷氣機支架和簷篷等僭建物；而最近酒店項目的發展商亦向署方投訴，指永順大廈外牆的冷氣機和支架，以及其他伸建物侵越地盤地界，妨礙建築工程。署方表示，由於侵越私人地界不屬《建築物條例》管轄範圍，事件屬於私人土地地界糾紛，屋宇署已勸喻發展商與有關業主，透過商討解決他們之間的糾紛。
協助永順大廈業主的立法會議員甘乃威批評屋宇署偏幫酒店發展商，未有保障住戶權益。他接受傳媒查詢時稱，屋宇署當年批准永順大廈開設窗戶，外牆放置冷氣機及外掛支架，現時又批准毗鄰酒店項目，貼着永順大廈興建，阻擋大廈部分民居的窗戶，質疑是雙重錯誤。他表示，住戶在得悉「原告變被告」後，均顯得非常擔心，他將會繼續協助居民循「逆權侵佔空間」的方式，反對酒店貼牆興建。
測量師學會建築測量組主席何鉅業表示，現時香港有不少牽涉商業樓宇改裝成住宅的問題，當中涉及樓宇衛生及安全標準等。他呼籲市民在置業前，應先查核入伙紙及圖則等資料，在作任何改建工程前，亦應該先向屋宇署入則。
