戴德梁行料商廈租金升20%
圖：左起：陶汝鴻、彭瑪及戴德梁行寫字樓董事阮仲賢指出，今年整體寫字樓空置率料降至3%
經濟復蘇，樓市暢旺，戴德梁行預料，隨着本港寫字樓需求強勁，但新供應量減少下，今年寫字樓租金將穩步上升15%至20%。其中灣仔╱銅鑼灣區寫字樓租金今年預料將有15%至20%增長；港島東區同樣有15%至20%上升空間，而九龍區的寫字樓租金則有約一成升幅；至於今年全年寫字樓整體空置率約3%水平。
戴德梁行指出，本港寫字樓市場由去年下半年起復蘇後，帶動去年全年總吸納量升至近300萬平方呎，整體租金升31.8%。該行指出，由於自2011至2014年的未來四年間，本港寫字樓每年平均新供應僅192萬平方呎，遠低於2007至2010年每年平均新供應315萬平方呎水平，故預料未來租金將有支持，今年寫字樓租金料穩步上揚。
港島區租金升幅達30.2%
該行大中華區商業部主管彭瑪表示，本港去年各區寫字樓租金均見增長，港島區租金升幅最勁，高達30.2%。其中尤以灣仔╱銅鑼灣區寫字樓租金增長最為強勁，按年勁升36.7%；中區AAA級的寫字樓租金按年升34.7%；中環╱金鐘租金則上升29.6%。基於本港寫字樓市場前景良好，加上需求強勁，估計中環╱金鐘等港島區的寫字樓租金今年仍有望上升15%至20%。
該行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻續分析稱，預測今年灣仔╱銅鑼灣區寫字樓租金將有15%至20%增長；港島東區同樣有15%至20%上升空間，至於九龍區的寫字樓租金升幅則約一成以內。該行數據顯示，截至去年第四季止，中區AAA級商廈的呎租高達136元，而中環╱金鐘的寫字樓呎租則達105元，該行估計，年內有關的商廈租金或有機會再創新高。
與此同時，本港寫字樓市場的整體空置持續下跌，至去年第四季的5%，按年跌3.2個百分點。其中港島區整體空置率達4.8%，按年跌1個百分點；中環╱金鐘的空置率錄得3.9%，按年跌1.1個百分點；灣仔╱銅鑼灣區的空置率則按年跌2.7個百分點至第四季的4.7%。
商廈去年吸納292.6萬呎
陶汝鴻指出，九龍東去年第四季寫字樓空置率跌幅最多，達16個百分點，由2009年底的21.4%大幅降至5.4%。該行預測，隨着經濟恢復，今年空置率仍能維持低水平，但跌幅不如去年多，預料今年全年整體空置率約3%水平。
據該行數據顯示，去年全年本港寫字樓吸納量達292.6萬方呎，較2009年的-128.9萬方呎大幅高出420萬平方呎，數據反映本港經濟復蘇較預期快，刺激本港寫字樓市場發展。
