置安心頭炮 平均呎價6500
圖：綠悠雅苑3座共提供988個單位
【本報訊】記者曾敏捷報道：置安心申請資格與居屋接近「併軌」，房屋協會昨日宣布，首個置安心青衣「綠悠雅苑」下月底接受申請，白表家庭入息及資產限額為4萬元與83萬元，與房屋委員會同日通過的5,000白表名額免補地價買第二市場居屋資格看齊，但單身人士入息及資產限額為2.5萬元及50萬元，高過居屋白表單身。「綠悠雅苑」以市值七折定價，實用面積呎價6,510元，單位售價最高510萬元，若以十足市值計算，樓價高達729萬元。
房協昨日公布「綠悠雅苑」的詳細銷售安排，3座共988個單位，實用面積420至700平方呎，參照過往資助出售房屋計劃安排，折扣率為30%，單位售價約240萬至510萬元，實用面積平均呎價6,510元，若按十足市值計算，呎價達9,300元，追上同區灝景灣與盈翠半島呎價。房協提供按揭貸款保證，買家最高可獲90%樓宇按揭。房協稱，售價按申請人負擔能力與折扣率計算。
「綠悠雅苑」接受綠、白表申請，公屋租戶可透過綠表申請，不設入息及資產上限。其他家庭及單身人士可用白表申請，須通過入息及資產審查，家庭月入與資產上限為4萬元及83萬元，單身人士為2.5萬元及50萬元。白表申請人必須居港滿7年，申請人及家庭成員必須在申請前兩年內在港並無擁有任何住宅物業。
置安心的家庭及單身配額比例為9比1，與5,000白表名額免補地價買第二市場居屋安排看齊。綠、白表揀樓配額比例為30%及60%，單身人士所獲10%配額已包括綠白表在內，但房協規定單身人士不可買大單位，只可選購一房或兩房單位。
「綠悠雅苑」的轉售限制與房協過去的住宅發售計劃相若，有五年轉售限制，但買家於兩年後，可經房協的「住宅發售計劃」第二市場，以免補地價轉售予合資格人士。在任何時間轉讓單位，都必須向政府繳付補價，才可在公開市場出租、出售或轉讓。「綠悠雅苑」下月28日至明年1月18日接受申請，明年2月底公布抽籤結果，明年4月中開始揀樓。
地產代理：一定抵買
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，統計處數據顯示，月入4萬元以下的家庭佔全港70%住戶，置安心與居屋白表申請資格統一，將全港70%家庭納入資助網，估計30至40年樓齡的私樓買家將減少，新界樓市交投將受衝擊。他又稱，「綠悠雅苑」定價十分貼市。
美聯首席分析師劉嘉輝稱，置安心以市值七折發售，相當吸引，雖然最貴單位逾500萬元，但售價與市場掛鈎，屬合理水平，發售的主要是中小型單位，屬熱門「上車盤」，有一定競爭力。由於供應量不足1,000個，相信不足以影響樓市，但申請資格與白表免補地價買第二市場居屋資格相若，經濟能力較佳人士可能傾向選擇新樓的置安心。
