亞洲買家搶購倫敦物業
圖：倫敦物業受到亞洲投資者所青睞
一項最新統計顯示，亞洲投資者成為今年倫敦金融城最大的辦公室物業買家，反映出倫敦金融城自從上世紀1990年代被日本買家搶購後，現正再受外地投資者所青睞。
仲量行的資料顯示，馬來西亞的國營退休基金和韓國的教師的信貸合作社，在今年已花費了17.7億英鎊（約220億元港幣）買入辦公室投資。亞洲的國營政府基金正不斷增加在房地產方面的投資比重，原因是區內的增長放緩，他們唯有向海外尋求高收益的回報。疲弱的英鎊、資金避難的天堂，再加上回報超越融資成本，令倫敦成為全球最吸引外國投資者的房地產城市。一名業內人士表示，倫敦對於他們來說，純粹起到分散投資和避險的作用，同時亦可以取得更佳的收益。
而在所有的亞洲投資額中，例如在2010年有35億英鎊，都投進了倫敦金融城的所謂平方英里（square mile）的地區。來自亞太地區的買家截至今年九月的一年間，超越了英國人，購買物業的比率為28%，比起去年的24%增加4個百分點，比起前年的4%更是急速跳升。
Investec一名倫敦物業分析員表示，投資者已得到了回報，假如可以取得5.5%的回報，加上租金不斷上升，這種投資在現在已很不俗。
至於來自英國本土的買家，卻由去年的37%比例，大跌至今年首九個月的20%，原因是公司把焦點放在發展方面，而美國的購買比率亦有大增，由去年的7%大幅增加至今年的19%。交易以Brookfield Office Properties以5.18億英鎊入Hammerson的物業最為注目。
自從價格下跌令日本人減持倫敦物業後，倫敦金融城現時再一次成為一個物業的熱門投資市場。日本人佔物業的比重，已由十年前的11%大跌至現時只餘下2%。物業發展比需求的增長慢、價值比起2007年的高峰期回落兩成半，加上亞洲貨幣不斷升值，令亞洲人在倫敦物業方面的購買力大大提高。
在過去五年間，新加坡元兌英鎊大幅升值了五成二，這就是說，當地人可以2007年的一半價錢，買入倫敦金融城的物業。
