廿財團搶九龍灣 商貿地近年罕見
圖：富豪國際衛振聲說，公司以獨資方式競投九龍灣商貿地/本報攝
政府宣布「起動九龍東」後區內首幅招標的九龍灣常悅道商貿地，在「雙辣招」後更受歡迎，儘管該地海景欠奉，但仍獲20財團爭崩頭「蜂搶」，比去年最旺場的西貢對面海商貿地多出8份標書，為政府近年最受歡迎商貿地，測量師估計該地樓面呎價可達7500元，勢挑戰商業地王寶座。
商貿項目無BSD獲青睞
政府「雙辣招」重擊樓市尚未滿月，本港已經兩度有官地截標。昨天截標的九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠街交界商貿用地，合共獲20份標書，比會地去年投得的觀塘商業地共6支標多出2.3倍；較去年財團熱搶的西貢對面海「蚊型」商貿地共12支標亦多出67%，為政府近年反應最踴躍的商貿用地。
據了解，長實（00001）、恒地（00012）、新地（00016）、新世界（00017）、合和實業（00054）、富豪酒店（00078）、信置（00083）、嘉華（00173）及太古地產（01972）均已就項目以獨資方式入標，而會德豐地產、嘉里（00683）、麗新發展（00488）、萬泰與永泰地產（00369）亦已就用地入標競投，但未有透露以獨資或合資方式參與。
富豪物業代理董事衛振聲表示，現階段商貿項目仍未受買家印花稅（BSD）等措施影響，政府亦銳意打造九龍灣為商業重鎮，該地皮位置鄰近港鐵站及商場，具備發展潛力，所以今次以獨資方式競投，倘若成功投得用地並獲城規會批准，公司傾向把項目打造為四星級酒店。
萬泰總經理周國材則謂，公司在九龍灣已有商業發展項目，對區內環境熟悉，眼見九龍灣租賃需求持續，旗下九龍灣Manhattan Place出租率達100%，不少商戶更反映有意擴充，所以倘若成功投得該用地，將與旗下區內甲級寫字樓發揮協同效益。
合和實業執行董事黃永霖亦說，受惠於政府「起動九龍東」措施，公司對九龍灣發展前景十分看好，所以今次入標獨資競投。
樓面地價挑戰7500元呎
高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚表示，政府每年推出的商貿地有限，而「雙辣招」為住宅帶來的影響尚未反映，地產商為降低投資風險，遂傾向把資金投放在商業項目上，儘管今次截標的九龍灣用地欠缺海景，但政府銳意把九龍灣打造成新商業區，勢令區內商業樓價看高一線，他估計該地每呎樓面地價估值達7500元，勢成為政府歷來地價最高的商業用地，估計項目落成後每呎售價可達1.3萬至1.4萬元水平，挑戰區內新高。
九龍灣常悅道商貿地佔地2.78萬方呎，總可建樓面約33.31萬呎，項目建築物高限為主水平基準以上120米，綜合測量師估算，該地每呎樓面地價介乎4200至7500元。
