恒地：新稅待釐清 購舊樓暫緩
圖：黃浩明（左）認為，政府推出的BSD措施對財團收購舊樓步伐或有影響。旁為公司職員/本報攝
政府推出兩辣招遏抑樓市，發展商憂慮新措施下，財團併購舊樓難免受到影響。其中，近年頻頻強拍市區舊樓的恒地（00012）直言，雖然公司名義收購舊樓可豁免買家印花稅（BSD），但鑑於細節仍未釐清，所以在未來一段時間仍持觀望態度，公司亦計劃透過地產建設商會向政府反映意見。
恒地執行董事黃浩明認為，政府上周五推出的BSD措施，對公司日後收購舊樓的步伐或有影響，雖然以公司名義購買舊樓作收購用途可獲豁免，但政策的具體細節仍未釐清，何況在新措施下，財團一旦以「公司名義」入市，舊樓併購動作便會爆光，所以對此有所保留，在未來一段時間，集團對併購將會持觀望態度。
料樓價短期內走勢平穩
黃浩明又謂，政府要求收購舊樓的公司，必須在指定期限內把物業重建，並出售一定數量的單位，這樣才能獲豁免，惟一般半山區舊樓，僅處理地基或斜坡的工程動輒已花2年時間，惟期限大長又擔心市場會有聲音，所以他認為新措施仍有很多細節了解，集團亦會繼續透過地產建設商會，向政府反映意見。
被問到政府再出辣招，他認為新措施有助遏止現時樓價升勢，預料短期樓價內走勢平穩，長遠則視乎外圍經濟走向而定。
提到明天截標的將軍澳第66D2區和馬鞍山落禾沙住宅地皮，黃浩明回應，集團對其中一幅地皮有興趣，或會考慮夥拍其他發展商合資入標競投。
仲量聯行董事總經理曾煥平認為，現時樓市以用家主導，政府的新措施只會構成短暫影響，待市場消化後，相信住宅交投及樓價將會反彈，預料明年樓價會升10%。
同時，恒地昨天以底價2.39億元統一土瓜灣馬頭圍道196至202號2幢舊樓業權，該項目地盤約4905方呎，總投資額約4億元，預料重建為商住項目，落成後總樓面約4.15萬方呎，提供約98個單位，每戶平均面積約400方呎，地下則設零售商舖。黃浩明又坦言，集團於區內亦有其他併購項目，並已完成80%業權收購。
美麗臺F室呎價見2.26萬
另外，恒地與新世界發展（00017）收購多年的西半山美麗臺，近日錄得成交。據土地註冊處資料，美麗臺6樓F室，面積約1350方呎，以逾3044.4萬元易手，呎價2.26萬元，登記買家SURE PARTNER LIMITED，公司董事為陳雪兒及陳智聰。
市場消息盛傳，不排除恒地低調收購餘下少量單位，但也可能涉及投資者炒作，購入後以高價售予發展商。上址原業主於1994年以350萬元購入，持貨迄今帳面大賺逾2694萬元，物業升值超過7倍。
此外，據土地註冊處資料，赤柱環角道18號地下B室，以4000萬元內部轉讓，新買家為永光地產大股東譚逢敬及永光地產發展等。事實上，譚逢敬及永光地產今日5月已斥資5500萬購入該廈2樓A室，連同去年購入的3伙單位，該公司已統一環角道18號業權。
