工廈樓價近一年大升兩成
圖：市建局啟動首個工業大廈重建項目，收購士美菲路工業大廈改建住宅/本報記者杜漢生攝
【本報訊】工廈樓價近年節節上升，有測量師表示，本港近年寫字樓價飆升，加上藝術團體湧入工廈，導致工廈單位需求大，而政府鼓勵活化工廈的措施，亦吸引炒家入場，推高廠房價，過去一年本港工廈樓價上升一至兩成。市區重建局現時入市收購工廈，並不容易，但有「尚方寶劍」護航，可申請動用《收回土地條例》強制收回工廈業權。
美聯物業工商部董事陳偉志表示，目前全港工廠大廈的呎價平均為三千至三千五百元，西環堅尼地城較少有工廠大廈，最近成交的買家大多數為炒家，根據美聯數據顯示，過去一年，香港工廈平均成交呎價最高的地區為北角和鰂魚涌，分別約七千元和五千元，西環過去一年工廈平均成交呎價約為三千八百元。
測量師學會房屋政策小組主席潘永祥指出，近年香港寫字樓價飆升，以及本港不少藝術團體負擔不起一般商舖租金，轉而進駐工廈，拉動工廈單位的需求，令本港工廈樓價節節上升。中原測量師行執行董事張競達表示，政府提出起動九龍東計劃、鼓勵活化工廈措施，吸引不少炒家入場，過去一年工廈樓價上升一至兩成。
堅尼地城祥興工業大廈重建項目是市建局根據《市區重建局》條例啟動，若在兩個月諮詢期內，收到書面反對，市建局會經詳細考慮後，將考慮結果與所有未撤回的反對意見等，一併呈交發展局局長考慮。若獲發展局局長批准執行，市建局便展開收購，並可在獲授權的十二個月內，向政府申請動用《收回土地條例》，收回重建涉及土地的所有業權。
