尚悅首批呎價7228元
圖：尚悅先推3座應市
□新盤開價連珠炮發，恒地（00012）夥新世界（00017）的大型新盤元朗尚悅，終結束逾半月的馬拉松式軟銷落實開價，首批100伙平均呎價7228元，貼近同區二手，入場費346.8萬元相當吸引，市場連隨起哄，共收逾400票，發展商乘勢添食148伙，平均呎價7275元，昨日共推248伙佔總數9.6%。尚悅開價即告癱瘓區內二手，部分業主索性封盤不賣。/本報記者 梁穎賢
恒地及新世界過去兩周馬不停蹄為尚悅進行連串鋪天蓋地式宣傳，昨日開價埋門一腳卻反高潮只低調上載網頁，一反樓盤過去半個月的高調姿態之餘，首張價單的原定發放時間，由下午延至晚上8時許始施施然面世。
尚悅即晚添食148伙
恒地營業部總經理林達民表示，尚悅首推100伙，訂價由346.8萬至729.6萬元（折實即供5%後售價329.46萬至693.12萬元），呎價6498至9343元（即供6173至8876元），平均呎價7228元（即供6867元），林以喜悅價形容尚悅開價。
首批單位折實即供後平均呎價低至6867元，入場費僅329餘萬元，以新盤計，屬相當吸引水平，現時沙田第一城400餘方呎1房戶也要338萬元，綜觀現時市場300多萬元的兩房新盤可謂絕無僅有，相對下極具叫座力，市場連隨起哄搶貨，經紀稱入夜後售樓處人頭湧湧，越夜越精彩，不少買家拖男帶女參觀示範單位，售樓處插針不入，氣氛熱烈。
該盤開價後反應踴躍，據悉不少投資者打算買入單位收租，甚至有兩名80後計劃夾錢買入1伙兩房長線收租，發展商見群情洶湧，入夜後即場添食148伙，平均呎價7275元（即供6911元），最低消費351.3萬元（即供333.7萬元）至763.1萬元（即供723.2萬元），呎價6612元（即供6281元）至8051元（即供7648元）。兩批共248伙將安排下周四開賣。
林達民表示，集團將密切留意市場反應，再部署短期內加推單位的可能性，以供市場需要。發展商稱，尚悅參觀人流絡繹不絕，前天起首天向公眾開放示範單位至今，兩天共錄約4萬人次參觀，反應熱烈。
區內經紀表示，尚悅開賣在即，元朗區二手全面癱瘓，多個主要屋苑成交大跌，加上區內同樣現盤荒，業主又企硬叫價，甚至不少放盤更索性封盤不賣，而經紀更瞄準這個百億大茶飯，若以每伙佣金2.5%計，佣金高達4億元，代理們意欲瓜分這肥肉，紛紛湧往推銷新盤而忽略二手，以致區內交投遭凍結。
此外，香港興業（00480）高開的愉景灣津堤，據悉首批50伙已全數獲認頭。個別價單以外單位亦獲洽購。另方面，華懋九龍城御門·前開價前錄得4伙預留。
英皇盤優惠賀母公司
另邊廂，英皇（00163）執行董事張炳強表示，西灣河港島·東18項目累沽93伙，當中逾70伙已交樓，餘貨15伙早前已發價單，面積494至1349方呎，呎價1.5萬至2.5萬元，平均呎價1.84萬元，售價較上月加7%，為慶祝母公司英皇集團創立70周年，特別送贈70個月物業管理費及加送釐印費，優惠相當於樓價5%，項目108伙售罄可套現約2.18億元。至於該盤商舖部分，其中6個舖位已租出，包括百佳超市租用3300方呎，呎租約80元。尚餘舖位意向呎租約35元。
