合和密密購灣仔舊樓
圖：胡文新認為，本港樓價已超出市民購買能力
□灣仔地王合和實業（00054）近期在該區以貴價密密收購舊樓，不過該公司主席胡應湘，以及董事總經理胡文新，在昨日股東大會後都表示，現時本港樓價「貴過頭」，令市民難以負擔，胡應湘甚至表示，本港房屋政策成效不及新加坡，居住環境差令社會充滿戾氣。\本報記者 劉靜遠
合和主席胡應湘昨日於股東大會後表示，現時本港樓價「貴過頭」，他舉例指，奧運金牌得主李慧詩，還暫只有牛頭角村屋容身，若政府不能妥善解決該問題，年輕人日後只能住「籠屋」。他又比較本港和新加坡兩地房屋政策，指本港雖然較早起步，但數十年後成果卻不及對手，現在新加坡公共房屋政策使當地人「安居」，而本港卻因為居住環境欠佳，令社會充滿戾氣。
胡應湘：現時樓價「貴過頭」
胡應湘認為，港府須令港人「居者有其屋」，尤其中下階層需可負擔公屋。他寄望運輸及房屋局局長張炳良，無論制定8萬5，或85萬個房屋目標，要先明白問題所在。
特首梁振英亦在政綱中重點着墨房屋問題，他前日首次在立法會發言中表示，未來會以本港房屋問題為施政重點。對此，合和實業董事總經理胡文新也回應表示，政府政策方向正確，亦相信新班子花很多心機於房屋政策並增加賣地，惟現時樓價急升，仍遠非普通市民可負擔，而且即使本港GDP升，也無法反映社會整體安定富裕，因為樓價升使供樓負擔更重。
積極在灣仔尋發展機會
他認為政策最重要是清晰、穩定及持久，雖然政策推出及有成效需要時間，但長遠目標是使本港樓市供求平衡。他也指出，樓價非由政府政策單一因素決定，長遠以置業需求及土地供應等因素最重要。最近可能有資金炒起樓價，或也有影響。而長期低息，本應令市民負擔能力加強。
胡文新又承認，公司早前斥資約一億元，透過收樓公司購買的灣仔皇后大道東地舖，暫時未有具體發展計劃，他表示集團未來會積極繼續在灣仔區尋求發展機會，希望與合和中心等集團旗下區內物業產生協同效應，另整個環境提升。早前報道指，灣仔皇后大道中159號地下連閣樓，最近以1億元高價易手。舖位面積800方呎，平均成交呎價12.5萬元，較其他鄰近地舖平均價高出幾倍，舖位買家為收樓公司，背後發展商為合和。
集團現時正在建造合和中心二期，他表示建築費也有所上升，另未來樓價有上調壓力，近期鋼鐵等材料有少少回落，集團會盡量控制成本。此外，集團位於灣仔及九龍灣商廈的租金仍然保持約一成一的升幅。他透露，旗下位於廣州沙都的項目於十·一黃金周的賣樓成績理想，假日市民睇樓量穩定，項目有單位數提價。
另外，身兼合和公路（00737）董事總經理的胡文新表示，內地在假日實施小車免收公路費政策，由「十·一」黃金周假期情況來看，對全年整體公路收費的影響，預料會令收入按年減少介乎3%至3.5%，符合集團早前的估計。
