漢口道地舖賣家賺1.37億
圖：今次英皇購入的舖位由高爾夫用品店租用，月租18.3萬元
□舖市在美國第三輪量化寬鬆措施（QE3）推出後交投大旺，向來勇於以高價吸納一線靚舖的英皇國際（00163）亦繼續密密掃貨。據悉，英皇新近斥1.45億元，購入尖沙咀漢口道25至29號地下B舖，呎價逾18萬元。上手業主持貨達10年時間而勁賺1.37億元，賺幅超過17倍。/本報記者 陸香明
今年頻頻買舖的英皇再豪擲逾億元入市。據了解，英皇新近購入尖沙咀漢口道25至29號漢光大廈地下B號舖，成交價1.45億元，以舖位面積800方呎計算，成交呎價181250元。據了解，漢口道對上一宗地舖成交要追溯至去年初，當時漢口道19至21號地下C舖以4880萬元易手，呎價不到7萬元。事隔一年半，今次在同一街道的舖位呎價已大升1.6倍。
英皇近年高價吸一線靚舖
據了解，近年舖價持續上揚，升勢甚至跑贏租金升幅，令核心區舖位回報率持續偏低，今次英皇購入的舖位亦不例外。喜來登旺舖董事黃偉文表示，現時舖位由高爾夫用品店租用，月租18.3萬元，租期至明年9月屆滿，目前回報率為1.5厘。不過，他指出，該舖位租約明年屆滿後，預期新租金可調升至35萬元水平，屆時回報率預料可升至接近3厘水平。
英皇近年勇於以高價吸納一線靚舖，上月便以3.63億元，向內地商人劉軍購入尖沙咀海防道35至37號海利行地下C舖，按實用面積計呎價達88.5萬元，為九龍區呎價最貴的舖王。另貴絕全港的波斯富街83號地下K舖，同樣有傳由英皇購入，惟英皇當時回應稱「既不承認、亦不否認」。連同今次購入的舖位在內，市場估計英皇已斥近7億元買入多個一線旺舖。
諾士佛臺舖8年升值2.5倍
值得一提的是，雖然英皇往往以「天價」買舖，但其後續租租金升幅同樣可觀，例如英皇在2011年初購入的銅鑼灣波斯富街76號地舖，獲表行RADO以月租133萬元續租後，回報率由2厘升至4.2厘。
另外，英皇在大手掃入核心區舖位的同時，亦沽出非核心區物業套現，當中包括在早前以作價14.5億元，沽出荃灣英皇娛樂廣場全幢。
另邊廂，市場消息盛傳，朱姓投資者剛亦斥資1億元，購入尖沙咀諾士佛臺2至3號嘉寶大廈地下1號舖，該舖面積2000方呎，成交呎價5萬元。資料顯示，原業主在2004年以2800萬元購入舖位，8年間舖位升值2.57倍，原業主帳面獲利多達7200萬元。
各地資金積極尋找出路，第一太平戴維斯分析稱，不少海外基金亦看準本港免收資產增值稅，以及交易手續成本低而回流本港物業市場。
第一太平戴維斯副董事總經理兼銷售主管袁志光表示，由於本港免收資產增值稅，亦擁有較低的交易手續成本，近期發現很多基金逐漸回流香港投資物業市場。
他舉例稱大型基金公司如里昂證券亞太恒富資本，早前便以15億元購入觀塘麗港城商場；鵬里資產管理亦以5.15億元購入荃灣豪華廣場。另外，CBRE基金早前亦以13億元購入九龍貿易中心其中八層，反映基金對香港市場抱有樂觀及正面的投資前景。
