港人港地先推千伙
圖：隨着「港人港地」政策出爐，標誌着梁振英進一步落實競選政綱\本報記者杜漢生攝
□「港人港地」政策終於落實。行政長官梁振英昨日宣布將勾地表上的兩幅啟德私樓地皮，劃為「港人港地」，嚴格規定三十年限售期，期間物業只准出售或轉售予香港永久性居民。兩地皮估計可提供一千一百多個住宅單位，有關住宅有望在二○一六年入伙。運輸及房屋局局長張炳良期望，房協和市建局的新建屋項目也將劃入「港人港地」。\本報記者 朱晉科 陸香明
行政長官梁振英昨日聯同運輸及房屋局局長張炳良，以及發展局局長陳茂波視察啟德發展區，公布「港人港地」先導計劃，啟德發展區第一H區的一、二號兩幅住宅（乙類）地皮明年第一季賣地時，在賣地章程加入「港人港地」的條款。地契條款將規定，落成的單位首次出售，及其後三十年的轉售對象，必須是香港永久性居民，但不會設下其他限制，例如入息限制或是否首次置業。如果夫婦聯名購買，雙方都必須是香港永久性居民，個人不可以公司名義購買。
僅買家身份設限制
梁振英表示，房屋問題是香港市民關心的問題，過去一段時間由於樓市供不應求，他曾在競選政綱中提出「港人港地」主張，社會反應正面。地政及律政部門經過一星期研究，就「港人港地」政策提出報告，認為可以落實，因此決定盡快執行相關政策，優先滿足「家在香港」的香港永久性居民的住屋需要。
對於計劃能否吸引發展商，梁振英表示有信心計劃能夠成功，並受到市民和發展商歡迎。他以上世紀九十年代政府推行的私人參建居屋計劃為例，當時的居屋樓價規定要低於市價，但政府推出的相關土地仍受發展商歡迎，不少發展商積極參建居屋。梁振英相信兩幅地的價錢是「隨行就市」，但政府賣地目的並非要謀取最高的地價收入，而是要滿足港人的住屋需要。他又說，啟德兩幅土地約在半年後賣出，以一般的三年建屋時間計，市民可在三年半後，亦即二○一六年入伙。
有望2016年入伙
陳茂波表示，啟德兩幅地皮共約一點六公頃，以太古城或海怡半島的單位的大小組合來推算，大概可建一千一百多個住宅單位，至於以後會否再推出「港人港地」，陳茂波強調，正在研究下年度的賣地計劃，政府會考慮樓市情況和社會對首批「港人港地」的反應，才決定是否再推出合適的土地。他又說，在勾地表制度下，政府可以更好地掌握賣地的主動權和靈活性。
被問及會否擔心非香港永久性居民就「港人港地」提出司法覆核，梁振英稱不存在司法覆核問題，因為地產商是按照與政府的合約即地契上的條款辦事。陳茂波指出，「香港永久性居民」在法律上定義清晰，雖然日後的執行細節還在草擬中，但政府有信心可以執行，政府的法律意見也認為現在這做法較穩妥。
張炳良強調，新政策是為了協助香港永久性居民置業，並對非香港永久性居民在本港置業有限制，但有關安排不會影響本港自由經濟地位，因為市場上仍有房屋供應不受「港人港地」約束。張炳良又期望，房協和市建局的新建屋項目也劃入「港人港地」。
市建局發言人回應稱，董事會將研究如何支持和配合政府的「港人港地」政策。
