瓏門售樓紙終於到手
□新界3盤大混戰好戲連場，新地（00016）望穿秋水等足17個月的屯門瓏門售樓紙終到手，下月連隨開賣及開放示範單位，發展商維持先推1110方呎4房戶打頭陣，首批約30伙，意向呎價1.3萬元；恒地（00012）夥新世界（00017）的馬鞍山迎海及元朗大棠項目，隨時9月雙盤夾擊瓏門，3盤共4585伙下月空降新界區。/本報記者 梁穎賢
新地副董事總經理雷霆證實，瓏門售樓紙已獲批出，最快下周開放示範單位，以及下月開賣，首批擬推30伙，維持以1110方呎4房打頭陣，意向呎價1.3萬元，售價約1500萬元，現階段已接獲眾多查詢，全城勢必起動。至於項目樓書將於日內上載網頁。
瓏門4房大戶表明意向價1.3萬及1500萬元，無論前者的呎價及後者的售價均貴盡屯門區，甚至貴過多個市區樓盤。
申請預售時間史上最長
瓏門去年3月申請預售，至今足足等了17個月，堪稱申請預售史上最長紀錄，撇除卓能地產的荃灣1號九龍山頂，因發展商不肯為樓盤開路而不符消防條例而未獲當局批發售樓紙外，若以符合申請售樓紙的規格及條款而言，瓏門長達17個月的申請歷時應該破紀錄，期間香港亦出現多項變化。
單是樓價已勁升11%，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，去年3月報96.44點，期間更屢度破頂，最新報107.18點，17個月間樓價已升11%，可見瓏門售樓紙遲遲未批，實屬塞翁失馬，焉知非福，而同區的卓爾居、屯門市廣場及時代廣場等樓價，受惠瓏門開賣效應帶動輪流破頂，其中卓爾居最貴呎價已突破6000元，市場估計瓏門標準戶呎價有機會由原先7000元起步升至8000元。
期內，雷霆本人事業更創高峰，年內官運亨通，由新地代理執行董事躍升至現時的集團副董事總經理。
市場人士表示，瓏門樓書仍待港鐵落實，專門予經紀進行推銷的天書則於昨日派發，經紀已即時急不及待向有興趣買家進行登記，據悉不少買家「等到頸都長」，登記反應不俗。新地為瓏門促銷可謂不容有失，除馬不停蹄與代理「做Show」外，對經紀也相當重手，據悉佣金2.5%起步，保守估計該盤市值50億元計，佣金多達12.5億元，繼將軍澳峻瀅後，又為經紀虎視眈眈的另一大茶飯。
中原地產時代廣場分行助理分區營業經理冼詠恩表示，瓏門開售在即，長線投資者再撈貨，連租約購入時代廣場E座高層12室452方呎，作價246萬元，呎價5442元。上址月租約6700元，按市值租金7500元計，回報約升至3.7厘。原業主1999年以120萬元購入，持貨約13年，轉手帳面賺126萬元，單位升值1倍。
天璽82A室呎價締新高
瓏門獲批售樓，恒地及新世界的迎海及大棠項目也乾着急，市場消息稱迎海極有機會日內批預售，9月與瓏門肉搏；至於提供2582伙的大棠則於今日搭順風車，公布命名分散注意，3盤隨時有機9月對戰，總數逾4500伙下月突襲新界區。
而早前出價單的天璽日鑽璽82A室，樓盤網頁顯示已作實成交，面積2589方呎，632方呎平台，以1.3145億元售出，呎價50772元創屋苑新高。同系將軍澳天晉又再售出1伙4房大宅，面積1415呎，售價1621萬元，呎價約1.15萬元。
