美聯：供樓負擔升至36.8%
樓價幾乎回到1997年高位，不過供樓負擔比率仍在低位徘徊。美聯物業數據顯示，1997年供樓負擔比率曾升穿超過90%水平，而最新數字僅36.8%。該行首席分析師劉嘉輝指出，現時家庭平均收入遠較1997年為高，加上按揭息率在低位徘徊，均令供樓負擔比率未回到當年高水平。
近月樓價急升，惟供樓負擔比率未見明顯抽升。美聯物業資料研究部數據顯示，以單位面積500方呎、承造七成20年按揭為基礎計算，最新供樓負擔比率為36.8%，較年初36.2%僅略為上升0.6個百分點。劉嘉輝解釋，樓價上升的同時，銀行以低按揭利率搶客，令按揭利率由年初2.8厘降至現時約2.4厘。
至於與1997年樓市泡沫爆破前相比，劉嘉輝稱，雖然現時樓價與當時相若，平均呎價達6000元，但在1997年第二季平均按揭利率高達8.75厘，故供樓負擔比率亦高達超過九成水平。他續謂，目前私人住宅家庭的平均收入達2.95萬元，較當年2.06萬元大幅增加達43%，同樣是供樓負擔比率未回到當年水平的原因。
劉嘉輝預期，未來供樓負擔比率會在三至四成水平徘徊。不過他亦指出，供樓負擔比率並非衡量樓市表現的唯一指標，買家對後市前景看法等因素亦相當重要，「就算2001至2003年負擔比率跌到兩成左右，但當年買家唔睇好樓市前景，買樓意欲都係偏低」。
