東九龍商廈造價半年料升15%
圖：中原（工商舖）預期東九龍商廈租售價格可望上升10至15%。左起何淑貞、鄭繼標、該行營運總監潘志明及寫字樓部區域營業董事黃瑋琮
東九龍多個商廈新盤入伙在即，早前入市的業主積極將全層物業拆成散單位推售。中原（工商舖）預期，未來6個月該區商廈造價可望錄得15%升幅，租金升幅則達一成。
政府銳意發展東九龍，該區商廈物業成為市場焦點。中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事何淑貞表示，近日區內投資者及企業入市步伐明顯加快，觀塘敬業街49號以呎價1萬元易手後，不少業主即時調高叫價。在旁邊由億京發展的觀塘敬業街55號該廈入伙期迫近，不少業主趁市場買賣氣氛熾熱放售手頭上的物業，但放盤量增加無損業主叫價，對成交價影響亦見輕微。
該行寫字樓部董事鄭繼標則稱，東九龍多幢新甲級商廈相繼入伙，預料會帶動區內商廈買賣氣氛，估計未來6個月東九龍商廈售價可望上升10至15%，而租金則會有10%的升幅。核心區方面，該行稱未來6個月商廈租金預料持平，售價則可望上升8至12%。
舖市方面，亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，西灣河聖十字徑38號鴻恩大廈地下4至5號舖，建築面積1300方呎，新近以2300萬元成交，成交呎價17692元。舖位原業主在2004年低位以僅560萬元入市，轉手勁賺1740萬元，物業升值3.12倍。新買家為內地投資者，舖位由餐廳租用，月租4.5萬元，回報率2.3厘。
另有市場消息稱，北角馬寶道48號地舖，建築面積1200方呎，新近以2980萬元易手，成交呎價24833元。據資料顯示，上手業主在1997年入市，當年作價1460萬元，是次售帳面賺1520萬元，賺幅逾1倍。
