保利核心盈利22億升38%
圖：保利香港主席兼董事總經理雪明（左）預料，今年內地樓市調控不會放鬆，公司不派息是希望保留資金應對。圖右為董事副總經理葉黎聞\本報攝
□保利香港（00119）去年錄得純利上升51.1%至27.8億港元，每股基本盈利76.96仙，不派息。扣除重估物業等一次性收益，核心盈利約22億港元，按年上升約38%。不過公司去年淨負債率亦急升40個百分點至去年的103%。董事副總經理葉黎聞表示，公司短期內淨負債率仍會保持約100%，目標三年內可降至70%。他又指，公司財政穩健，暫無發債及配股等集資需要。\本報記者 陳萍花
財務總監潘治平補充，公司今年要償還的債務佔總負債32%，但仍有100億元人民幣已實現銷售但未結算金額，加上手頭現金126億港元，財務健康，故暫無集資需要。葉黎聞指，公司今年資本開支預計約140億元（人民幣下同），當中16至19億元，用作新增土儲300萬平方米，建築工程支出佔約120億元。
今年資本開支140億
期內，營業額上升65.7%至141.1億元。合約銷額增加39%至158億元。公司今年銷售目標160億元，銷售面積約200萬平米。常務副總經理張萬順表示，去年均價下跌2%，相信今年定價會與市場相若。他指，公司去年去化率為70%，而今年可推售貨量為400萬平米，預計涉及金額達300億元，以160億銷售目標計，預料今年去化率約50%。至於今年銷售均價方面，他則稱會隨行情就市。潘治平稱，今年初至3月11日，公司累售面積17萬平方米，簽約金額約13億元，平均售價每平方米7647元。
保利香港主席兼董事總經理雪明表示，內地樓市調控未見有放鬆跡象，加上溫總在兩會上提到樓價遠未降至合理水平，所以今年樓市仍然有波動性。至於被問到今年未有派息時，他指，公司希望保留資金，以應付內地樓市調控情況。
料內地樓市仍有波動性
而09年至10年拿下多「地王」項目的遠洋地產（03377）面對房控，則力爭向高端地產運營商轉型。對於地王項目近期陸續推出市場後生不逢時，多有滯銷且被迫要降價。總裁李明昨日稱，集團今年願意降價以推動成交，冀透過降低成本降價10%。他預料，今年全行都會減價，行業毛利率將下跌4%至5%。公司去年毛利率為31%。他又指，集團希望加大商業地產比例，冀5年後盈利佔比增至20%至25%，收入由去年4億，提升至40億元。
遠洋地產銷售目標270億
李明又指出，由於調控在短期內不會放鬆，故集團今年的銷售目標較保守，為270億元，與去年全年實現的協議銷售額相同。他預計今年售樓的去化率會下跌5至10個百分點，至50%至55%，又指今年新開工項目按年跌100多萬平方米，至300多萬平方米，在建項目規模則按年增加200多萬平方米，至1100萬平方米，希望在保持銷售規模的同時，可控制開支。
截至去年底止，集團手頭現金約有124億元，淨負債比率則為60%，較去年同期46%增14個百分點。現時國壽（02628）持有公司股份24.45%，香港南豐集團持有13.86%，李明表示，公司過去股權結構不夠穩定，但最近管理層認為目前股權和治理結構合理，預計今後5年內都會保持穩定。在買地方面，會與共同成立基金的私募KKR和其他金融夥伴合作，現時暫無配股集資需要。
