下半年不景 美聯純利減75%
圖：美聯集團管理層於2011年全年業績發布會上合照。左起：執行董事張錦成、副主席兼副董事總經理黃靜怡、集團主席黃建業、集團銷售總監黃子華、執行董事陳坤興
港府去年連番推出打擊炒樓措施，加上下半年外圍環境不穩，令樓市淡風加劇，美聯集團（01200）去年純利錄得1.34億元，按年大減75%，每股盈利跌至18.49仙，不派發末期股息，但宣布派發特別股息8.34仙，總計全年度總派息為30.67仙，派息比率高達165.9%，遠高於2010年度的80%。值得留意的是，集團去年上半年度純利錄得約2.02億元，換言之單是下半年度約蝕6800萬元。
業績報告美聯去年度營業額錄得33.98億元，與2010年度的37.37億元比較，按年減少9.1%。其中，代理費用由36.83億元，減少9.5%至33.35億元。集團表示，上半年度仍錄不俗成績，但下半年樓市回落，令物業註冊量大減，由上半年約7萬宗，減少至下半年度的3.8萬宗，拖累集團期內生意額減少25%。
不利因素今年仍存在
集團指出，樓市急轉直下，與房屋政策、銀行按揭政策及股市大幅調整有莫大關係。其中，2010年底推出的額外印花稅措施漸見成效，導致物業成交量不斷下跌。再者，港元貸存比例反覆上升，市場資金收緊，令部分銀行增加按揭息率。此外，歐債危機持續令投資氣氛蒙上陰霾，令股市去年末創海嘯後新低，無疑令樓市雪上加霜。另一方面，內地宏調及限購令，亦令集團內地業務受到衝擊。
美聯對今年樓市維持審慎樂觀，環球經濟環境及金融市場料仍會波動，政府政策加上收緊按揭等均遏抑市場。雖然樓價於回落後在2月錄得輕微增長，但能否維持則視乎市場購買力。整體而言，預計去年影響樓市的因素，今年仍然存在，但部分負面影響已見改善，加上美息持續至2014年底，對樓市亦會帶來正面作用。
黃建業：管理層屬最完美
另外，美聯集團昨日公布高級人事調整，上月被免去董事總經理一職的黃錦康，將於5月25日舉行的股東周年大會完結後退任副主席及執行董事職務。集團主席黃建業表示，變動後的管理層已屬「最完美」，現階段沒有其他變動。他沒有透露黃錦康離任後去向。
今年2月中數百名美聯代理到位於中環的總部，對現行拆佣制感到不滿，要求與主席黃建業商討佣金制度。在舉行閉門會議期間，媒體收到匿名短訊「爆料」，內容指黃錦康與執行董事兼行政總裁陳坤興，策劃動議撤換主席黃建業。事件發生後約一星期，集團突然宣布黃建業接替黃錦康兼任董事總經理職務，黃錦康只保留副主席及執行董事職銜。
