觀塘商廈售54億冠全港
圖：東九龍起動效應，興建中的One Bay East為會地套近百億 大公報記者 黃洋港攝
□正安排本周賣樓的會德豐地產，急不及待以全港全幢商廈最貴成交價，售出觀塘One Bay East東座全幢，為公司今年打響頭炮，買家花旗集團斥資54.25億元購入作為本港總部，花旗需繳付雙倍印花稅（DSD）逾4.6億元，辣招後最大宗辣稅個案。項目呎價超過1萬元，較去年售出的西座，上升約20.6%。整個One Bay East項目，為會德豐套現99.25億元。會地打鐵趁熱連隨加快區內九倉新電訊的重建步伐。 大公報記者 林志光 梁穎賢
會德豐地產宣布，公司與跟花旗集團已簽訂買賣協議，花旗以54.25億元購入海濱道83號One Bay East東座全幢商廈，成本港歷來最大宗全幢甲級商廈成交。東座物業樓高21層，樓面面積約為51.2萬方呎，每呎樓面成交價近1.06萬元。
花旗建全港綜合辦公中心
會德豐地產主席梁志堅表示，頂級跨國企業作出如此重大及長線的投資，反映他們對香港前景深具信心。九龍東亦是本港新商業核心區，將有完善的基建及社區設施，可加強香港國際金融及商業中心的地位。
花旗集團亞太區行政總裁卓曦文表示，花旗集團一直致力於拓展及投資亞太地區的業務，是次巨額投資決定，正反映本集團有信心，本港可持續發展為國際金融中心，及作為集團多項核心業務的樞紐中心。
花旗香港及澳門區行長盧韋柏稱，這是公司在港112年的發展歷程最重要的里程碑之一，預期該廈將成為集團在港的全新綜合辦公中心，整合現時分布於香港及九龍各區的辦公地點。
One Bay East由兩幢甲級商廈組成，預計明年底才落成，總樓面約102.5萬方呎。宏利人壽保險（國際）有限公司去年4月斥資45億元，購入One Bay East西座全幢，當時每呎樓面成交價約8789元。當時已是全港第二貴商廈，僅次於中國農業銀行於2012年斥資約48.8億元購入的中環干諾道50中號商廈。會地今次相隔一年，提價逾兩成售出東座商廈，瞬即榮登全港最貴寶座。追溯One Bay East地皮是會地於2011年斥35.28億元投得，即使總投資約60億元，也已為該公司鎖定近40億元的利潤。
會地常務董事黃光耀證實，年前宏利是透過買殼形式購入西座，可避過打稅；而花旗銀行集團今次交易純買賣物業，買家需繳付8.5%的DSD；One Bay East單一個項目共兩座先後由跨國金融機構買入，反映兩機構皆看好本港業務，據悉買入作集團總部，選址於此作策略性據點。
除上址項目功德圓滿外，會德豐地產另一個建築中的商廈亦被吼實。黃透露，同系早年投得的紅磡紅鸞道18號商業地，早前已申請預售樓花同意書，目前已獲約4至5個有興趣財團全幢洽購，進展理想，不乏中資及外資機構，由於市場可供全幢出售的甲級商廈稀疏，集團亦傾向該廈全幢出售，加上項目臨海坐擁全海景，項目價值勢比東座更勁。
加快重建九倉電訊大樓
黃光耀指出，One Bay East賣價理想，集團計劃加快同區九倉新電訊大樓的重建步伐，部署年底動工，總樓面逾60萬方呎，擬建兩座甲級商廈，料可於18或19年落成；至於九龍貨倉重建計劃，目前尚與政府磋商補地價，項目可建約80多萬呎樓面。
中原區域營業董事何淑貞表示，東座是次成交屬市場合理價，因目前九龍東新落成商廈，如跟One Bay East同在海濱道的絲寶國際中、宏基資本大廈，及新地（00016）正拆售的海濱道181號商廈，以至九龍灣億京中心、和信置拆售的九龍灣國際交易中心等，平均呎價都已逾萬元，她相信今次成交，或進一步刺激區內全層或大面積商廈的成交呎價，因該類放盤極少。
