萬科B轉H最快6月落實
圖：郁亮（右）稱，此次轉板不涉及融資安排，目的在於改善萬科B股的交易環境，同時進一步加強公司和國際資本市場的對接 大公報記者毛麗娟攝
□經過一年多的努力，萬科B轉H方案即將進入最終的實施環節。萬科總裁郁亮26日在媒體開放日接受香港傳媒採訪表示，此次轉板不涉及融資安排，目的在於改善萬科B股的交易環境，同時進一步加強公司和國際資本市場的對接。周二萬科B報收於12.32元，漲0.98%。 大公報記者 毛麗娟
港交所（00388）於上周四（22日）批准萬科B轉H方案。其後本周一（26日）即火速邀請香港各大媒體，參觀其位於東莞的住宅產業化研究基地，並在其後安排總裁郁亮、董秘譚華傑出面接受採訪，足見萬科對此次B轉H的重視。
根據相關程式，在聯交所聆訊通過後，萬科B股將從6月4日起停牌；其後將進入現金選擇權派發、行權申報、行權清算交收階段。如一切順利，萬科H股最早有望於6月下旬在香港主板上市及掛牌交易。
截至2014年5月27日收市，萬科已發行B股總數為13.14955468億股，佔總股本的比例為11.94%，單是B股市值已高達160億港元，市值超很多香港上市企業。截至周二收盤，萬科B股總數的93%由境外投資者持有。值得留意的是，一旦B轉H成功後，萬科在境外將擁有兩個平台，一個是H股平台，一個是早年借殼的萬科置業海外（01036），勢必會加大在境外的試水。
對香港樓市充滿信心
對於萬科決定B轉H股，郁亮解釋由於萬科B股價格高於A股，反映萬科在國際市場受歡迎程度，比在內地市場為高。另外，為獲取更高的評級及配合國際化戰略，也是轉板的重要考慮。郁亮表示：「如果B轉H順利實施，對萬科所有投資者均有利。如果能夠轉板到香港這個規範、透明、全球化的市場，相信將為更多投資者創造更好的交易機會跟條件。上市成功的話，有助提升國際評級機構對萬科的評級，配合萬科正在實施的國際化戰略。」
2013年是萬科國際化的元年，不僅醞釀多時的海外拓展計劃成功落地，萬科和境外資本的合作也日益深入。繼去年夥新世界投得荃灣西項目，首度進駐本港後，萬科置業（香港）今年4月採取私人收購策略，成功以8.6億元向金朝陽（00878）買入灣仔聯發街舊樓地盤。郁亮透露，萬科對香港市場始終充滿信心，也希望把在內地「為普通人蓋好房子」的理念同樣帶到香港。
展望未來兩年時間，萬科置業（香港）繼續做原來的業務即把香港業務做得更大，至於是否會將海外業務全部裝入萬科（置業）香港平台，他表示，因涉及稅收、法律等一系列問題，還在考慮，暫時還沒有做最後決定。截至目前，萬科在境外有香港、新加坡、三藩市、紐約四個點，共開發5個項目。儘管已經是被郁亮頻頻提及的「行業老大」，但萬科在國外打響名頭也必須遵循當地的市場慣例。「只有進入他們的圈子，合作的可能性才更大。」郁亮如此表述。
海外業務佔比將提升
郁亮分析，萬科海外業務在集團佔比不足2%，未來會逐步提高，但不會刻意追求必須達到多少比重。他解釋：「萬科對『出海』抱持的態度是『走出去、請進來』，首先是為了學習、為了提高而去的，故一定要找當地最好的發展商合作，這樣才能學到東西；其次，『走出去』也是為了『請進來』，萬科進軍紐約後，鐵獅門、黑石、凱雷等開發商和國際資管公司都願意與萬科合作。」
