融資遭封殺 房企頻降價
圖：房企求錢若渴，但融資渠道不暢，銷售情況不如人意，預計年內還將繼續推出更多降價樓盤，衝刺業績
房企融資渠道正遭受全面封殺。早在年初開始，為嚴控風險，內地各大銀行普遍大幅度縮減了房企的融資總量。其後「127號文」的出台，導致影子銀行如房地產信託、私募基金受到監管層進一步制約。再加上今年樓市銷售狀況不盡人意，房企資金飢渴情況愈發嚴重，分析料年內還將繼續推出更多降價樓盤，衝刺業績。
近期中小房企資金鏈斷裂消息屢見不鮮，包括前幾年擴張較快、曾躋身「中國房地產百強企業」的深圳市光耀地產集團有限公司，5月初被爆出破產傳聞。光耀地產雖然出面否認，但公司董事長郭耀名也坦言，內房市場目前的問題其實早有前兆。去年6月底的銀行間市場「錢荒」，到年底的個貸發放拖延，一直到今年二季度普遍性的銀行收縮房貸。
海外融資降近七成
穆迪上周三又給內地房企最新一記打擊，將地產行業信用評級展望從穩定下調至負面。同時伴隨人民幣匯率持續下調，美元轉為強勢，房企海外融資的難度驟升。最新數據顯示，今年前4月房企海外融資額逐月下滑，由1月份的86.16億美元（折合人民幣約531.44億元）降至4月份的26.18億美元，降幅近七成。
更為致命的是，作為企業內部融資的主要來源，也是避免償付危機的根本，各家地產商銷售目標的完成情況不盡如人意。今年前四月，大型房企中，僅有恆大完成率達到40%，雅居樂完成率則為17.7%。另據國家統計局的數據顯示，同期全國商品房銷售額1.8307萬億元人民幣，下降7.8%，降幅比前三個月擴大2.6個百分點。世聯行分析人士預計，出於完成業績的需要，房企或將降價衝刺業績，市場大規模降價即將開始。
銷售目標完成不理想
在此背景下，房企與客群之間的博弈出現了微妙的變化。中原地產首席分析師張大偉分析，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企「讓利跑量」心理漸佔上風，供需格局已經悄然生變。綜合各家機構數據預判，今年上半年房地產成交基本上都會是負增長的局面，全年都存在負增長的可能。
在市場預期日漸明確的背景下，樓市降價潮已蔓延至一線城市，年內已有10個大城市出現明顯降價樓盤52個，其中12個直接降價，其他多以特價房及少量房源一口價等形式暗降。就降價樓盤規模而言，上海與廣州並列首位，數量達12個；平均降價幅度方面，北京位居第一為18.6%，杭州緊隨其後達18%。
