麗港城商場放售意向22億
受辣招兼明年或提早加息「夾擊」，本港工商舖市況存在隱憂，投資者積極趁高位散貨。繼市傳九龍行全幢以21億易手後，里昂旗下基金亦放售藍田麗港城商場，意向價21億至22億元，倘成功沽出，里昂不足2年獲利6億至7億元。另「商舖大王」黎永滔持有的銅鑼灣羅素街周生生舖位，計劃加租至300萬元，意向呎租將達4286元，挑戰全港最高呎租舖王寶座。
里昂證券亞太恒富房地產基金投資經理趙朗指出，旗下藍田麗港城商場現正放售，意向價21億至22億元，以商場總樓面約16.36萬方呎計，每呎意向價約1.28萬至1.34萬元。資料顯示，該基金於2012年8月以15億元向恒隆地產（00101）購入商場連165個車位。同時，里昂本月推出拆售的銅鑼灣羅素街8號，反應熱烈，現只餘下8及9樓低層放售，雖然位於低層，但叫價已比其他樓層為高。
羅素街周生生舖租300萬
此外，儘管本港奢侈品消費市道略為放緩，但大業主仍然積極趁高位加租。「商舖大王」黎永滔表示，本港核心區消費仍旺，持有的銅鑼灣羅素街現租予周生生舖位，現時租金220萬元，鑑於租約將於10月到期，計劃新訂意向月租為300萬元，加幅達36%，以該舖位建築面積約700方呎計，呎租將見4286元，挑戰全港最貴舖王寶座。資料顯示，銅鑼灣景隆街2號找換店舖，月租18萬元，呎租約3600元，為本港最貴呎租舖位。
展望未來舖位市道，英皇國際（00163）執行董事張炳強說，本港一線舖位租金升勢仍然持續，旗下銅鑼灣波斯富街雷達錶的舖位已經續租，月租約179萬元，租金加幅約33%。他預料，未來一線街舖仍然向好，但民生商舖會有壓力，隨?二、三線街舖租金已跌約20%，整體或再跌10至15%，而民生舖租可能會有10至15%波幅。
此外，發展商亦積極籌備推售寫字樓樓花。億京發展及策劃黎裕宗表示，計劃明年初推售觀塘創業街及沙田石門412號商貿地皮樓花，並以現樓方式推售觀塘成業街項目。而集團購入的天水圍橋頭圍坑尾村工業廠房，考慮發展為專業倉以及高科技維修中心，投資額約4.05億元。
宏安（01222）營業及拓展董事黃耀雄表示，集團旗下旺角彌敦道575A號項目，計劃興建為19層高的銀座式商廈，地下為店舖，採1層1伙設計，每層約830方呎，項目計劃於年尾開售。
中原（工商舖）董事總經理潘志明於公司總部開幕儀式上說，政府徵收工商舖物業雙倍印花稅（DSD）短短1年，工商舖物業應聲下滑，市場觀望氣氛濃厚。踏入2014年，實力投資者按捺不住，積極物色優質工商舖物業作中長線投資，帶動大手買賣交投上揚，該行預測，隨?辣招已通過，不論是用家或是投資者已逐漸接受新稅項安排，加上今年本港整體經濟走勢仍見不俗，在工商舖物業供不應求情況下，預料第2季工商舖整體買賣將持續向好，其中以寫字樓走勢將呈強。
