13億重建西營盤項目供165伙
圖：市建局計劃斥資13億元，重建西營盤崇慶里／桂香街多幢住宅物業，工程還包括擴闊崇慶里兒童遊樂場的出入口 大公報記者麥潤田攝
□市區重建局宣布，計劃斥資13億元重建西營盤崇慶里／桂香街多幢住宅物業，是自中環卑利街／嘉咸街項目後，10年來首次主動在港島區展開重建項目。該計劃擬發展為低密度住宅，重建後可望提供165個中小型單位。重建工程還包括擴闊崇慶里兒童遊樂場的出入口，同時新增公眾休憩用地，預計整個重建項目於2026至2027年完成。
大公報記者 趙凱瑩、實習記者 鄧淑姿（文） 大公報記者 麥潤田（圖）
評?明顯失修? 有劏房
市建局鮮有主動在港島區展開重建，對上一個主動提出的項目為2007年，被該局納入重建的中環卑利街／嘉咸街項目，今次相隔10年選址西營盤崇慶里／桂香街，市建局規劃及設計部主管區俊豪稱，選址是基於樓宇狀況決定，以今次納入的大廈為例，樓宇結構被評為「明顯失修」或「失修」，有生鏽、石屎爆裂及滲水等情況，屬於最差和第二差的級別，加上全部均無升降機，故計劃展開重建。
市建局昨日到重建範圍進行人口凍結登記，下周向居民及商戶進行簡介會，講解賠償及安置方案。
重建項目位於崇慶里1至7號和2至4D號、德輔道西216至218號及桂香街12至16號，地盤總面積約1120平方米，涉及樓宇高六至八層，涵蓋14個街號，包括98個業權，約110個住戶及13個地舖，初步評估顯示該處有劏房租住跡象。
低密度發展 市場主導
涉及大廈分別於1959年至1978年建成，市建局估計，項目重建後可提供8300平方米的住宅樓面面積，以及約400平方米零售樓面面積，可望提供165個中小型住宅單位。
區俊豪稱，初步估算整個項目發展成本約13億元，計劃將面向桂香街的麗華樓重建為一幢一至兩層高的非住宅物業，提供400平方米商業及零售樓面；位於崇慶里兩側的慶邦大廈及崇慶樓等樓宇，則重建為一幢六層以下的住宅大樓。
除了樓宇重建，市建局計劃加闊項目旁，崇慶里兒童遊樂場的出入口，區俊豪說，現有的出入口過窄，不方便市民出入，重建後，位於桂香街和德輔道西的出入口會各自加闊至三米，同時在遊樂場旁新增150平方米的公眾休憩用地，冀提供更多休憩空間。
項目重建後將採低密度設計，對於最終會否發展成豪宅的質疑，區稱，「豪宅不豪宅是市場主導，我們（市建局）不會特別想去建豪宅。」問及預期項目會否虧蝕，市建局收購及遷置總經理鍾建強稱，估計整個項目規劃連同收購需時一至兩年，現階段無法得知會否虧蝕，至於收購的呎價會按出價時的市況釐定。
