BOTANICA BAY皇宮屋傳索兩億
圖：大嶼山長沙BOTANICA BAY項目鳥瞰圖（紅色屋頂物業群）
信置（00083）長沙小石澳出籠，旗下12號皇宮屋及19號昨日曝光，有消息指皇宮屋索兩億元，呎價3.59萬元媲美同系大埔天賦海灣系列，勢成離島最貴屋王。
地產大好友信置過去多年投地大小通吃，連離島長沙也不放過，其於07年以4.8億元買入的長沙嶼南岸南醫院地皮，經過多年精心打造，現已落成為16幢獨立洋房，形同小石澳，信置昨低調向代理開放12號皇宮屋及19號，予代理率先預覽。
根據市場流傳該盤資料，16座屋分上中下三排設計，戶戶望海，面積由3725至5573方呎，其中1、8及12號屋共3座均位處每排屋的右手面（從山望向海），面積一律為5573方呎同為屋苑的皇宮屋，每幢屋擁不同角度的海景，有傳已裝修的12號皇宮屋擬索價2億元，呎價3.59萬元，勢貴絕離島。
其餘2至7號屋面積為4711方呎、9至11號屋則為3725方呎、15至18號屋4191方呎，坐擁無敵海景的19號屋3860方呎。以信置當年投地價計，每呎樓面約6749元，若以建築費及利息計，每呎成本約1萬元，即呎價要賣過1萬元才有利可圖，附近項目可參考東涌水藍天，該項目1座洋房日前以呎價逾1.5萬元易手。
翻查資料，BOTANICA BAY附近有兩個私人洋房屋苑，分別為蝶崗及麗濱別墅，該區成交稀疏。麗濱別墅對上一宗成交為去年11月，為B14室面積1382方呎，賣1320萬元，呎價9551元。至於蝶崗對上一宗成交為2012年10月，6號洋房以1325萬元易手，實用1961方呎，呎價6757元。
倘若BOTANICA BAY以水藍天呎價作參考，肯定帶起周遭樓價，上述兩盤的業主「發大達」。
市場消息指出，該盤樓盤已準備就緒，有望短期內亮相。按照信置早前表示，該盤早已取得售樓紙兼為現樓，可望下月推出，物業網站亦已開通，預計關鍵日期為明年3月，正待批滿意紙。
根據地政總署資料顯示，BOTANICA BAY早於本年4月已獲批預售樓花同意書，不過多月一直未見發展商對項目有任何銷售部署行動。據悉，發展商希望待樓盤接近落成，才以現樓發售。
