霸菱亞洲總裁8億買南灣別墅
圖：南灣道35號別墅買家曝光
何世柱家族持有早前透過標售的淺水灣南灣道35號別墅，這個超級洋房順利沽出，買家及成交價曝光。據土地註冊處資料顯示，買家疑為霸菱亞洲投資行政總裁莊奕誠，登記英文名Salata Jean Eric與莊奕誠相同，登記成交價8.08億元，料是近3年最大宗豪宅交易，若買家非本港永久居民，要付1.9億元雙辣稅，料是辣稅實施後新高。
料需付近兩億雙辣稅
何世柱家族旗下福利集團標售的淺水灣南灣道35號南灣別墅，截標後一直盛傳別墅已易手，而市場揣測買起這幢超級豪宅的幕後買家，有關成交昨日曝光，無需再猜測。
土地註冊處資料顯示，該別墅以8.08億元易手，登記買家為Salata Jean Eric，與霸菱亞洲投資行政總裁莊奕誠的英文名姓名相同。假設買家是非香港永久居民，需要付15%買家印花稅及8.5%雙倍印花稅，涉及1.899億元，若連同樓價8.08億元，總成本高近10億元，夠買剛公布賣地表中九龍筆架山龍翔道的地皮，該地最低估值10億元。
上址物業佔地1.88萬方呎，建有1幢兩層高獨立屋，實用約7294方呎，由福利集團興建，於1957年落成，一直持有至今。若按照成交價8.08億元計，傳較意向價高71%，每呎樓面地價11.077萬元，打入本港豪宅呎價三甲。若以總成本近10億元計，每呎樓面地價高達13.68萬方呎，膺全港甚至亞洲別墅王。
另外，美聯山頂南區首席助理聯席董事方富義稱，大潭紅山半島2座高層B室，建築1401方呎，實用1013方呎，剛以1900萬元連租約（租金4.5萬元）易手，建呎13561元，實呎18756元。業主09年2月1200萬元買入，帳賺700萬元。
他又指，山頂南區本月近日錄多宗月租10萬元以上成交，洋房租務則有赤柱富豪海灣B型單號屋，建築4084方呎，實用2781方呎，以月租11.5萬元租出，實呎41.4元。分層戶則有南灣道華景園1座中層B室，建築3061方呎，實用2491方呎，租11萬元，實呎44.2元。
