22標書攻油塘海景商住地
圖：油塘鯉魚門海景地皮，接獲大大小小財團共22家參與競投，為地皮成自2011年恢復土地招標以來，九龍區最旺場的一幅地皮/大公報記者 林志光攝
□海景有價，地皮受追捧市場，繼馬鞍山海景地後，油塘海景商住地又被一眾發展商圍搶，政府昨日接獲22家財團以獨資或合資方式入標逐鹿，彼此均眾口一詞聲稱此是難得一見的市區臨海地，出價會較為進取。/大公報記者 林志光
該幅地皮發展規模不大，但前方便是鯉魚門海景，將來又不會有填海工程，未來海景應有保證，故發展商入標意欲相當強勁，不單在區內有已有地皮、或有發展項目的發展商如長實（00001）、會德豐地產、麗新發展（00488）、泛海國際（00129），及香港小輪（00050）等，紛以獨資，或夥其他發展商組財團入標，近年賣地場新貴的內房如萬科置業或個別資產管理基金也有參與其中，令地皮成自2011年恢復土地招標以來，九龍區最旺場的一幅地皮。
億京夥泛海入標競投
嘉華地產發展總經理尹紫薇稱，公眾停車場所需建築費，已計入發展成本之內，不會影響競投意欲。至於面對越來越多內地發展商加入競爭，她認為未來還有不少土地供應，發展商仍有不少機會。英皇國際高級項目主任李卓敏稱，該地有海景及近港鐵站，具地利之優，而且涉資又適合公司發展。
億京發展項目發展經理黎裕宗表示，此乃市區少見的海景地皮，交通方便，故今次聯同在區內曾有發展的泛海國際，合作入標競投。對近年中小型以至內地發展商參與投地越趨活躍，他認為此會令市場更健康發展，免被只得大發展商所壟斷。
內房參與不會搶高價
萬科置業（香港）業務部助理董事林力山表示，此地是市區海景地，有一定吸引力，將發展中小型住宅為主，大單位佔部分。至於麗展高級副總裁潘銳民也稱，今次公司是跟一家合作夥伴，以各佔50%權益合組財團競投此地。他個人不認同中資地產商參與，會搶高地皮價值，因發展商會就每幅土地的獨有性質來決定出價。
佳明集團主席（01271）陳孔明表示，旗下佳盛建築為西營盤維港峰承建商，集團承包不少豪宅項目的建築工程，包括港島南深灣九號等。目前集團主力經營建築及數據中心業務，冀集團業務更多元化發展，遂多次參與入標競投政府土地，包括住宅及商業地皮，昨早獨資入標競投鯉魚門地皮。
區內二手呎價9000元起
此地面積只約3.49萬方呎，總可建樓面31.39萬方呎。發展商最少要興建345個住宅單位，另提供一個公眾停車場，以容納最少240個私家車位、10個輕型貨車位，及13個電單車位。
業界人士指出，由於所涉公眾停車場樓面計入總樓面之內，令可作出售或出租的商住樓面減少，對該地價值有影響，而且此地應會興建兩座住宅，依據地盤地形，兩座住宅應前後分布，加上限量關係，實難所有單位皆可望海景。因此在估值上也有較大偏差，以現時該區的三座單幢住宅物業，包括鯉灣天下、Ocean One及嘉賢居，二手實用呎價約9000至13000元不等作參考，該地的每呎樓面地價由4500至5500元不等。
西半山天匯1.2億沽一伙
另邊廂，中西半山豪宅交投轉旺，市傳恒地（00012）西半山天匯剛以折實價1.2億元沽一伙。
市場消息盛傳，天匯中層A室面積2476方呎，價單售價近1.47億元，以折實價約1.2億元沽，呎價4.8萬元，唯有關成交紀錄冊仍未顯示，一切以發展商公布為準。
嘉華國際宣布，深灣9號2座33及35樓A室，昨以1.01億元售出，單位實用面積2306方呎，連453方呎平台，買家同時以優惠價100萬元購入兩個車位。早前盛傳該單位買家為謝霆鋒及王菲。該盤目前尚餘3伙頂層複式。
