西環大樓45億重建攻細戶
圖：西環大樓外觀
□過去數手大量收購舊樓的恒地（00012），已步入豐收期，連同昨日成功統一西環大樓在內，今年已有5個舊樓項目是透過強拍統一業權，而西環大樓將總斥資約45億元重建，專攻中小型單位，最快2016年賣樓花。/大公報記者 林志光
位於皇后大道西450至456號G的西環大樓，曾有不少發展商覬覦其發展潛力，曾提收購，及後恒地主動出擊提價收購，終主導整個收購行動，並於2011年持有逾九成業權後，正式提出強拍申請，當時物業的估值僅逾11億元。
預計2016年可賣樓花
然經過幾年樓市大旺市後，上月初土地審裁處批准恒地可透過強拍程序統一該物業業權時，所定的物業底價，已升值至29.57億元。有關強拍於昨日舉行，該公司在無任何阻撓下，以底價投得，亦是最高拍賣價的強拍項目，不過相信稍後將被西半山美麗臺打破。
恒地執行董事黃浩明（上圓圖）表示，公司當年看好港島線將延伸至西區，對該區物業前景有正面作用，故自2009年開始收購該大樓，歷時約5年，估計連同建築費及利息等雜費在內，總投資將約45億元。公司計劃興建1幢38層高商住大廈，約提供600個中小型住宅單位，預計可於2016年賣樓花，2018年落成入伙。如市況持續不變，相信賣樓花時，樓價每呎可達2萬元。
西環大樓佔地約3萬方呎，於1961年落成，分A座及B座的11層高商住大廈，地下為商舖，總實用樓面約15萬方呎，發展商可以逾8倍地積比作重建，而屋宇署於2010年，曾批出一個重建為1幢附2層地庫的38層高商住大廈的建築圖則，總樓面約27.24萬方呎。
過去10年一直主力收購舊樓項目的恒地，今年經強拍已統一5個舊樓項目的業權，分布在港九各區，如連同即將進行強拍?魚涌英皇道854至856號舊樓在內，則有6個可於今年內完成強拍。另又有6個舊樓收購項目，今年已向土地審裁處申請以強拍來統一業權，當中最矚目是本月初才申請強拍的美麗臺，其市值估計達29.95億元。
購舊樓成本高改投地
黃浩明預計，最快明年可獲批強拍令。他說，由於現時收購舊樓成本較高，公司已減慢開啟新項目的收購工作，改為多參與競投政府及港鐵（00066）等土地，如下周截標的將軍澳日出康城五期，及下月初截標的市建局深水?兩個海壇街項目，公司正研究入標細節。
此外，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，連同即將強拍的?魚涌英皇道及尖沙咀柯士甸道項目在內，今年進行的強拍宗數約12宗，較之前大幅減少，涉及金額約110至120億元。因現時不少值錢的舊樓項目已被收購，未來數年可強拍的項目會持續減少。
