美麗臺申強拍料值逾百億
□曾是發展商「寵愛萬千」的西半山西摩道美麗臺，經過恒地（00012）過去10年的漫長收購後，該公司終湊夠強拍申請的入場門檻，日前正式向土地審裁處提出透過強拍程序，統一業權發展，相信最快後年便可拆卸重建，業界估計其重建價值可逾百億元。\大公報記者 林志光
佔地廣逾5萬方呎的美麗臺，恒地早於2003年沙士過後，樓市開始復甦時開始低調收購，而該物業的業主亦深知其位置優越，且屬半山區可作重建的罕見大面積舊樓群，遂於05年底便透過邀請代理，為整個屋苑作聯合業權招標出售，惟業主叫價偏高，加上期間發生如政府為半山區發展加入密度及高度限制措施，和08年發生世紀金融海嘯等事件，導致屋苑經歷多次公開或暗中聯合標售，均未成功一次過售出大部分業權。
樓齡至今年達51年
恒地及新世界（00017）則掌握每次標售的機會，向業主採取逐個擊破策略，一點一滴地收集業權份數，其中恒地表現最為積極，出價也較高，因此，其所能收購的業權佔多數，持有約一成業權的新世界，則於2010年初，有感跟恒地共收購得到的業權已超過八成，便決定放棄收購，由恒地作主導。
然而，基於該屋苑是於1963年入伙，根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，大業主持有舊樓業權達八成或以上，便可引例強拍的重要門檻之一是物業的樓齡必須超過50年，因此，當時恒地等未有即時行動，更不再提價收購，收購價維持之前每伙約2000至3000萬元水平。美麗臺樓齡今年達51年，而過去兩年恒地等只再多收購數伙，基於餘下業主無接受收購之意，恒地等終啟動申請強拍程序。
根據申請文件顯示，恒地等透過7家公司向美麗臺業主展開收購，並取得近84.62%的業權份數，餘下未被收購的逾15%業權，涉及40個業主所持有的單位或車位，據知，有關業主有醫生及公司董事等，而其中一名莫姓業主或與林奮強有關係。另星展銀行、渣打銀行及中銀香港因承造個別單位的按揭，也被列為答辯人。
物業現市值近30億
由發展商委託為美麗臺估值的測量師行，評估該物業的196伙住宅單位及123個車位，現總市值約29.9503億元。根據土地審裁處排期審理強拍個案的時間，一般需時約一至兩年便會有結果，因此，相信恒地等應可在後年底便可將物業拆卸重建，參照現時太古地產（01972）現時附近開售中的蔚然、瀚然及珒然3個樓盤，其實用面積呎價由2萬多至5萬元不等，如未來市況無突變，以當年恒地曾獲批的重建建築圖則、可建樓面逾47萬方呎計，物業重建後，價值應逾百億元。
