自貿區物業市場漸歸理性
圖：上海自貿區成立一年來地產價值已獲實質提升/楊楠攝
【大公報記者楊楠上海十三日電】世邦魏理仕（CBRE）今日發布上海房地產市場深度研報顯示，上海自貿區成立一年以來，區內寫字樓租金經歷了一輪「過山車」行情，在初期搶注風潮的推動下，平均租金由自貿區成立前的每平方米每日2.1元（人民幣，下同），飆升至去年年底的每平方米每日6.3元，隨後逐步理性回歸。
最新匯總的數據顯示，今年三季度上海自貿區寫字樓平均租金報價環比繼續下跌2.3%至每平方米每日4.2元，但相比自貿區成立前的租金水平，仍有100%的增長。
以外高橋保稅區為代表的相關園區工業地價在上海自貿區成立後均出現上漲，其中外高橋的工業用地價格由之前的每平方米3500元，上漲至每平方米8500元；同時區內的廠房、倉庫等物業租金亦錄得穩步上漲。
森蘭、臨港、祝橋等上海自貿區輻射板塊的代表性住宅項目，去年四季度出現價格、成交量的雙重階段性高點後，跟隨整體市場逐步回落，漸趨平穩。自貿區成立至今上述項目的售價累計漲幅超過10%，跑贏上海樓市平均水平。
世邦魏理仕方面預測稱，外高橋保稅區的功能轉型升級，會帶來自貿區土地轉性升值以及寫字樓開發投資方面的機遇。此外，自貿區內服務業的進一步開放，將對森蘭等周邊商務區域，以及上海其他商務區產生更為廣泛的利好作用。
