銅鑼灣旺角擱置租舖逾10宗
圖：「佔中」之下，銅鑼灣區零售成為「重災區」。圖為銅鑼灣怡和街香港大廈外觀/資料圖片
□「佔中」行動持續，黃金周訪港旅客升勢放緩，令本港零售市道雪上加霜。位於銅鑼灣及旺角的「重災區」，有商戶生意大受打壓，希望業主減租共渡時艱，有食肆捱不住「放頂租」；更最少錄得逾10宗零售商因「佔中」而擱置租舖。中原工商舖預計，來季商舖租金勢必受壓，料銅鑼灣及旺角等核心區舖位，今年第4季租金下挫10%至20%。/大公報記者 林惠芳
中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，為趕及聖誕節及農曆新年2個傳統黃金檔期，每年的9月底至10月初，一直是傳統租舖旺季。不過，自從佔領行動發生後，訪港旅客數字進一步減少，個別受佔領影響的核心區，區內零售及食肆首當其衝，個別洽談中的租賃個案亦受拖累，最少10宗於本月初接近落實承租的商戶，均突然擱置租舖的決定，主要為旺角及銅鑼灣的飲食租戶，個別涉及月租逾20萬元。
旺角樓上舖出現放頂租
他補充稱，鑑於零售商租舖後需要花上一定時間裝修，未必可以趕及聖誕營業，估計該批擱置租舖的商戶，或會待農曆新年後再作決定。
「佔中」行動已持續10多天，「重災區」銅鑼灣及旺角，不少商戶受累生意急跌。黃偉基指出，商戶一般每月初交租，惟10月已經過了接近一半，零售商大概已預計本月生意額難樂觀，個別已主動向業主反映，希望減收部分租金。值得注意，受「佔中」拖累，旺區食肆人流大減，食肆簽訂了租約後不能貿然解約，在捱不住貴租的情況下，惟有在市場上物色其他租戶「頂租」，現時市場上最少已有10宗食肆「放頂租」個案，當中以旺角區最多，大多數為樓上舖。
受到自由行消費放緩及佔領事件影響，零售業觀望氣氛濃厚，例如跑馬地區已有10間「吉舖」出現，比之前略為增加，業主為免長期「丟空」舖位，普遍已願意減租。例如西環卑路乍街83號地下連3樓，業主叫租55萬元，最終以每月50萬元租出，減幅約10%。
此外，銅鑼灣怡和街香港大廈地下B號舖，以每月38萬元租予皮具公司，比舊租55萬元大幅下調近31%。此外，旺角通菜街95號地舖連閣樓，最新錄得月租21萬元，比舊租25.5萬元下調約17%。隨?減租個案蔓延，他估計，今季核心區舖位租金或按季下調10至20%。
本月全港僅錄60宗租賃
雖然部分業主願意減租，但租賃成交未見受惠。中原（工商舖）董事總經理潘志明說，本月截至昨天，全港店舖市場共錄約60宗租賃個案，比正常全月逾300宗明顯減少；而買賣則暫錄約11宗，比正常全月約80宗也大幅回落。據中原數據顯示，舖位租賃表現自去年第3季起持續按季上升，至今年第3季首度下調，全季共錄1148宗，按季下跌21%，涉及金額約1.415億元，按季下跌14%。
