嘉湖凶宅4組客搶貴10%
□樓市瘋狂，「?房戶」動輒300萬元，為求圓上車夢，買家連凶宅也不忌諱，昨日拍賣的天水圍嘉湖山莊凶宅，被4組客搶貴逾10%成交，造價285萬元；同日拍賣的跑馬地「無契樓」也獲用家爽快承接。全城一窩蜂搶貨，大埔上車盤連環破頂，大埔中心實呎攀上1.22萬歷史高位；同區「街市盤」翠屏花園亦爆上300萬元刷新高。/大公報記者 林惠芳
上車客爭購細單位，令300萬元以下的放盤買少見少，為求入市，買家不惜搶購凶宅。忠誠拍賣昨日推出的嘉湖山莊景湖居9座高層C室單位，實用546方呎，建築709方呎，採3房間隔，開價258萬元，獲4組用家到場爭奪，單位每口價加3萬元，最終被承10口價以285萬元賣出，比開價高出10%，較市價約只賣平約18%，與一般凶宅折讓明顯收窄。
翠屏「街市盤」爆上300萬
據市場消息指出，該單位去年疑似發生自殺事件，原業主於1999年以180萬元買入物業，帳面獲利105萬元。至於同場拍賣的跑馬地鳳輝臺12號蔚雲閣中層C室，雖然不提供樓契，但也獲用家承接，該單位實用794方呎，建築943方呎，開價1193萬即賣，折合實呎15025元。
上車客需求熾熱，單位愈細、呎價愈貴，造就新界上車盤頻刷新高。代理消息稱，大埔中心2期4座中高層H室，實用面積299方呎，建築面積423方呎，今年6月份額外印花稅（SSD）屆滿時，即以368萬元癲價放盤，近日略減2萬以366萬沽出，折合實呎達12241元，打破了早前15座3房錄得的實呎10654元紀錄，創該屋苑呎價歷史新高。據了解，原業主持貨僅2年，帳面賺126萬元。
同時，中原地產分行經理林振邦指出，青衣長安?安湖樓實呎首破8000元，單位為中層27室，實用354方呎，以288萬元於自由市場易手，實呎為8136元，成為區內最貴公屋王。
主攻細單位的大埔翠屏花園，雖然與街市為鄰，但挾低門檻優勢也不斷破頂。消息指出，翠屏花園A座中層4室，實用面積274方呎，建築面積394方呎，以約300萬元獲用家承接，銀碼創屋苑入伙28年以來新高，折合實呎10949元，建呎7614元。據了解，原業主持貨逾2年，帳面賺115萬元。大圍熱門上車屋苑金獅花園亦破頂，市場消息謂，金獅花園2期D座高層4室，實用面積307方呎，建築面積488方呎，以343萬元沽出，折合實呎達11173元，創屋苑新高。
天麗苑211呎頂層追價沽
樓價貴得驚人，買家為求入市，不惜追貨追入天水圍。中原地產分行經理馬斯力透露，天水圍居屋天麗苑頂層單位，實用211方呎，建築283方呎，開放式間隔，為屋苑唯一細戶放盤，原業主今年5月份開價160萬元，趁市旺連環反價，最後叫價176萬元，雖然每呎索價已超過8300元，但前晚仍獲3組市區用家爭購，最終臨場追價至178萬元易手，折合實呎8436元，為天水圍區97年後實呎次高，比私樓嘉湖山莊還要貴。
此外，中價樓亦發力趕上，代理透露，?魚涌太古城錄高價交易，單位為天山閣高層B室，實用689方呎，建築788方呎，新近獲換樓客以980萬承接，比3個月前同座高層單位賣貴130萬元，升幅非常誇張。同區康怡花園P座中高層13室，實用616方呎，建築762方呎，採3房間隔，以860萬元賣出，銀碼創同類單位新高。
