屯門上車盤實呎首見萬元
圖：樓齡已屆26年的屯門時代廣場，實用呎價已攀1萬元
□樓價急速飆升，上車客鬥快爭購迷你盤，令上車盤已非上車價，樓齡已屆26年的屯門時代廣場，一個實用僅272方呎的迷你盤，以實呎1萬元易手，為屯門區舊樓史上首度衝上1萬元。同時，夾屋也搶至私樓價，鑽石山悅庭軒有2房單位實呎達11336元，膺九龍夾屋王。/大公報記者 林惠芳
政府3D辣招（買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD以及額外印花稅SSD）出台後，樓價愈壓愈升，備受上車客追捧的細單位，更加愈賣愈貴，呎價比新樓還要高。
荃景實呎亦直撲萬
市場消息指出，屯門熱門上車屋苑時代廣場，再錄破頂交易，單位為E座高層8室，實用面積272方呎，建築面積364方呎，外望屯門鄉事會路及公園景觀，新近以272萬元易手，折合實用呎價已攀上1萬元，成為屯門區舊樓首個呎價攀上「5位數」的屋苑，價格直迫毗鄰新晉豪宅瓏門細單位水平。
據了解，樓齡不足2年、位於屯門站上蓋的瓏門，現時2房單位二手呎價約1萬元，例如瓏門1期3座低層E室，實用面積481方呎，建築面積626方呎，比時代廣場較大，上月以527萬元易手，實呎10952元。代理指出，時代廣場提供不少2房迷你盤，實用面積比瓏門細一截，入場門檻毋須300萬元，上車客自然不嫌舊進駐，在盤源短缺下，預料此類迷你盤呎價將愈搶愈癲。
新界西樓價爆升，荃灣上車勝地荃景花園實呎亦直撲1萬元。美聯物業首席高級營業經理梁仲維表示，荃景花園5座中高層H室，實用459方呎，建築619方呎，3房間隔，以452萬元易手，折合實呎9131元，建呎7302元，高於市價，比該屋苑本月平均實呎高約6%。
夾屋悅庭軒也破頂
二手上車盤破頂效應下，全港居屋私樓齊起動，連一向交投淡靜的夾屋也破頂，據土地註冊處資料，鑽石山港鐵站旁的悅庭軒，屋苑1座極高層A室，實用面積449方呎，建築面積570方呎，以509萬元易手，折合實呎11336元，創九龍區夾屋新高。據了解，原業主於2000年以186萬元買入單位，帳面勁賺323萬元。
樓價急速攀上，上車客擔心遲買更貴，不惜追價入市。美聯物業助理區域經理黎燦強表示，天水圍嘉湖山莊景湖居3座低層E室，實用面積446方呎，建築面積581方呎，2房間隔，望米埔美景，原業主反價7萬元，以305萬元成交，折合實呎6839元，建呎5250元。買家為一名用家，原業主於1995年以123.3萬購入上述單位，帳面賺181.7萬元。
