大坑道339號呎價達7.3萬
圖：大坑道339號售價貴絕跑馬地，平均呎價48145元，最低消費5850萬元
二手一街癲價貨，連新盤開價也癲埋一份。麗新（00488）大坑道339號售價貴絕跑馬地，9伙平均呎價48145元，最低消費5850萬元，呎價最高7.3萬元，售價最貴3.7億元迫山頂豪宅，較09年地皮買入價3.58億元高，1個單位已收回地價，9伙折實即供8%後總值逾10億元，扣除發展成本狂賺逾1倍。下周三先到先得發售。
盡推9伙5850萬進場
已為現樓的大坑道339號，麗新昨低調上載價單，樓盤總數9伙需一次過出價單，單位面積1507至複式的5046方呎，售價5850萬至3.715億元，呎價38819至73623元，媲美中半山豪宅，平均呎價48145元，貴絕跑馬地，比東半山指標之一的曉廬更高，折盡即供後平均呎價44293元。發展商開價不但進取，只提共即供付款減8%及靈活成交期減3%兩項付款方法，其餘潮流興的送稅及各種優惠未見有提供，可見麗新相當有信心。
大坑道339號前身為志園，是麗新於09年以3.58億元購入，單是1個盛惠3.7億元的複式單位已收回地價，即時折盡即供8%後3.4億元，賣多個分層亦搭夠。若以現時9伙實用面積23816方呎計，每方呎樓面地價1.5萬元，若連同建築費進取估計每呎成本達2萬元，總投資額4.76億元，利潤仍高達1倍。
逸瓏灣系累套逾80億
銷售安排已上載，其中6伙分層率先於下周三先到先得發售，另2伙巨無霸未有安排。
新盤續升溫，信置（00083）打鐵趁熱，加推同區逸瓏灣Ⅱ的57伙，售價介乎1034.4萬至7768.9萬元，呎價14569至36594元，折實19.25%優惠後，售價約835.17萬至6273.38萬元，折實呎價11764至19550元，折實平均呎價15159元，周日發售。包括首度推售的4伙海景花園大宅，其中5座1樓B室，4房雙套，實用面積1561方呎，花園1027方呎，扣除19.25%優惠後，折實售價3459.33萬元，呎價22160元。
信置營業部聯席董事田兆源表示，逸瓏灣Ⅰ及Ⅱ銷情理想，至今累售逾720伙套現逾80億元，淨計7月單月沽逾225伙，平均每伙約1240萬元，平均呎價12916元。另市場消息，逸瓏灣Ⅰ昨日售出19座中層A室，實用1228方呎，折實售價1555.56萬元，呎價12667元。
