新取用按揭料創三年新高
□樓市近期出現「小陽春」，加上港匯強勢，逼使金管局入市注資，反映資金流入。市場憂慮若樓價再度急升，港府或再度出招抑壓樓價。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，雖然資金流入，但銀行未至於出現「水浸」，料按息維持於現有水平。而樓價繼續受惠於低息環境，但她預期樓價不會大升，只會平穩發展或錄得輕微升幅。受一手帶動，她預期今年全年新取用按揭貸款額可望升三成，挑戰2010億元創三年新高。/大公報記者 邵淑芬
劉圓圓表示，政府一向希望收緊高成數按揭，但認為是合理的風險管理，又指現時高成數按揭佔比很低。她預期，下半年仍以H按為主導，而本港銀行結餘平穩，美國息口仍然低企，料按息下半年橫行，徘徊於2厘水平。
她續稱，除非有大量資金流出本港銀行體系，以致本港的銀行資金成本突然增加，需要加息平衡風險及利潤，否則以美國現階段的退市步伐，本港2014年將持續低息。
一手按揭或翻番至888億元
今年上半年息口持續低企，加上政府有意修訂雙倍印花稅（DSD）政策，本地用家逐漸恢復入市信心。在換樓鍊重新啟動的情況下，她預期下半年的物業流轉速度將會加快，新盤旺勢之下，料全年一手按揭貸款額有機會翻一番，帶動今年全年新取用按揭貸款額升幅可達27%，不但重返2000億元以上水平，甚至挑戰2010億元創三年新高。
受惠於政府擬放寬雙倍印花稅（DSD），一手市場暢旺，她預期，下半年一手按揭金額預計可較上半年的350億元增加約五成半至近538億元，屆時全年一手按揭貸款金額將翻一番，按年倍增至888億元的歷史新高。
至於二手按揭，由於業主叫價仍然強硬，預期將出現價升量跌的情況。她相信二手按揭貸款額將反彈乏力，料下半年新批出二手按揭及轉按貸款金額將合共跌至755億元，較上半年的870億元回落超過一成，整合全年新批出二手按揭及轉按貸款金額最終合共約1625億元，與去年上半年的1584億元比較，存在3%差距。
中上物業按揭佔比或破四成
劉圓圓預期，今年下半年換樓客為市場的主要動力。從經絡數據可見，若以物業價格劃分，今年上半年價值500至1000萬元的中上價物業走勢最凌厲，佔按揭市場比例由29.1%急升至38%，創2005年有紀錄以來新高。展望下半年，細價樓盤源仍然缺乏，相信成交量難有大反彈，不過換樓客購買力進一步釋放，中上價物業將備受追捧，此消彼長之下，屆時500至1000萬元的中上價物業按揭表現或更上一層樓，佔比有機會衝破四成關口，挑戰細價樓的主流地位。
