德祥地產首奪市建局項目
【大公報訊】近年漸轉高調的德祥地產（00199），終首次投得市建局的深水?小型商住地盤。此地屬蚊型發展，市場預計總投資約4.5億元。
該項目於本月初截標時，反應只屬一般，不少大發展商都厭棄入標，結果只得八家競爭，其中中小型發展商佔逾七成，如英皇國際（00163）、遠展、百利保及宏安（01222）等，已知大發展商只有長實（01113）及信置（00083）。市建局昨日公布，經詳細考慮及審議後，董事會認為德祥合乎項目的招標要求，決定將其合作發展權批予該公司。
僅屬蚊型商住發展的深水?海壇街205至211號A重建項目，佔地僅約4553方呎，只能興建一幢20多層高的小型商住大廈，可提供約69個單位，實用面積需260方呎以上，及最少一半要是480方呎以下。項目住宅及零售的可建樓面各約3.41萬方呎及4263方呎，預計2020年落成。市建局要求項目將來賣樓收益逾5.6億元後，便可獲分紅，由20%起至最多50%。德祥過去多年在港都是從事物業投資及炒賣各類物業為主，亦有收購舊樓，如年前售出興建中的旺角彌敦道商廈便是舊樓重建項目，然買地發展則較少。不過近年該公司都開始入標競爭政府各類型發展地皮及市建局項目，今年中更曾斥資7.9億元，向卓能集團（00131），購入灣仔卓能廣場全幢作長線投資。
另細發展商宏基資本（02288）早前斥資逾1.25億元，購入大角咀必發道130至134號三幢相連工廈。三幢大廈總佔地近4500方呎，可重建為商貿大廈，樓面逾5萬方呎。
此外，由於政府早前已表明明年四月開始，會取消活化工廈優惠措施，今年不少工廈業主紛紛申請將物業改建，其中粉嶺安樂村便已有多個此類申請，而廣泰集團亦欲趕搭「尾班車」，剛向城規會提交申請，將持有的粉嶺安樂村安全街13號廣泰中心工廈，全幢改為商業用途。物業地下擬作飲食及零售等舖位，二樓主要作零售及服務行業用途，三至五樓則擬作寫字樓用途。改建過程中，樓宇高度、總樓面及上蓋面積等都不會增加。廣泰中心佔地約1.69萬方呎，現樓高六層，總樓面約8.41萬方呎，寫字樓約佔4.66萬方呎。
