中原利嘉閣料明年樓價跌10%
圖：黃偉雄（中）預計，明年六月前後，樓市調整可望結束。左為黃良昇、右為陳永傑/大公報記者林惠芳攝
【大公報訊】記者林惠芳報道：樓市急速逆轉，業界普遍對明年樓價看淡。中原地產預測，繼今季樓價回落約5%後，明年上半年樓價會再跌8至10%，屆時調整可望結束；而利嘉閣地產則指，明年樓價會跌約10%，以中小型住宅跌幅較明顯。
中原地產亞太區總裁黃偉雄表示，本港樓價自2003年低位持續反彈，迄今已累積一定升幅，隨?3D辣招（買家印花稅BSD、額外印花稅SSD及雙倍印花稅DSD）出台，加上各項利淡消息出現，樓價由九月份開始調整，迄今已跌約5%，他估計今次的調整期會延續至明年上半年，單計明年上半年跌幅約8至10%，較今年高位累積回落約15%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，中原城市指數（CCL）由八月份高位143.46點回落，若調整5%便抵達第一個支持位（136點），若下調15%，便會觸及第二個支持位120點，屆時成交量便會明顯反彈。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，二手交投嚴重萎縮，連?魚涌太古城買賣也跌至約五宗的歷史低位，呼籲政府微調減辣，不要等待經濟數據轉差時才減辣，建議把DSD下調1個百分點，以提升入市意欲，屆時二手成交料反彈20%。雖然樓市轉勢，但中原地產會維持持盈保泰策略，明年不會削減分行或裁員，但會就分行舖位爭取減租空間。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，樓市已經確認轉向，預計明年整體樓價跌10%，以小型單位跌幅較顯著，豪宅則跌5至8%。租金方面，由於中小型單位需求較大，估計明年跌租約10%，反觀豪宅將跌12%。
成交量方面，受到減價刺激，明年一、二手成交量可望上升8%至約6.2萬宗，當中一手佔約1.8萬宗，惟買賣以中小型主導，估計明年一、二手成交總值將進一步下跌2%至4135億元。面對跌市，廖偉強指未來或會輕微調低分行數量，個別貴租的分行或會退租，但人手會維持約2800名。
此外，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓價「乾跌」已經成型，展望本周美國聯儲局加息機會頗大，首次加息後三至六個月，樓價或因而挫約5%。
