無人問津 北角兩舊廈流拍
圖：北角遠東大廈及中原大廈未能成功拍賣
【大公報訊】記者林志光報道：市建局負責集合業主聯合出售的北角兩幢舊樓，終在無人問津下，流拍收場，有業界認為是與其中一幢舊樓的業權未夠八成有關。
多家發展商曾實地視察
中原測量師行執行董事張競達表示，該兩幢舊樓在拍賣前，該行都接獲多家發展商的查詢，約五至六家發展商更是親赴現場了解舊樓及周邊環境，故昨日竟出現無人競投，甚至連一個發展商也沒有到場，感到驚訝。他又謂，今次流拍未必與近期市況似有回落有關，相信主要是其中一幢大廈的業權未達80%或以上，發展商將來還須自行進行收購；另拍賣的舊樓，又與毗鄰北角大廈共用一條車道出入，將來重建時較難處理有關。
其中遠東大廈的小業主對今次未能拍賣成功，略感失落，其中現為業主立案法團司庫的鄧先生認為，今次流拍，除跟市況略有關係外，同區正被發展商收購中的皇都大廈，收購價高過拍賣舊樓的底價，令個別業主提高要求，未肯參與聯合出售，導致出售業權不足八成有關。他稱會順其自然，或兩至三年後再捲土重來。另一名居於遠東大廈逾30年的沈生稱，原擬透過今次拍賣套現後，便可在同區換樓，現惟有再等下次機會。他相信，即使最近樓市略有回軟，但基於大廈地理位置好，本港地少人多，不擔心樓價會大跌。
遠東大廈位於七姊妹道187至193號，中原大廈位於七姊妹道195至199號與健康東街23至25號交界，彼此緊貼。現為兩幢十層高商住物業，各有36個住宅單位及4個商舖，於1957年落成入伙。業主透過市建局的中介服務先導計劃，經該局約三年努力，終集合遠東大廈85%業權，及中原大廈72.5%業權，以公開拍賣方式，一次過聯合出售相關業權，估值約六至七億元。此是該局的中介服務先導計劃下，第二個可進行拍賣的項目。
中原大廈業權未達八成
兩廈樓齡雖約58年，但購得物業上述業權比例的發展商，如欲透過強拍條例統一業權，其業權份數便必須達八成以上，故暫只遠東大廈符合要求，中原大廈則尚欠三份業權才可達八成，因此，發展商存有一定風險。
兩幢大廈總佔地約7827.56方呎，地契並無太多限制，只是要依從現時規劃大綱圖內，所定的主水平基準之上120米的高度限制。物業將來重建時可作純商業、商住或純住宅發展，其中純商業的地積比高達15倍，純住宅則為9倍，即最大可建樓面各約11.74萬方呎及7萬多方呎。
