中資單日180億掃兩幢甲廈
圖：美國萬通大廈以125億元易手，呎價高達36187元，同為香港商廈新高紀錄
□內地股災後，內地資金正全方位再進攻本港物業市場，除富豪不斷掃超級豪宅外，大型內地企業又狂掟錢掃全幢甲級商廈，昨日單日便達成兩單世紀大「刁」，總值超過180億元，其中恒大地產（03333）購入華人置業（00127）位於灣仔總部的美國萬通大廈，更刷新本港商廈的成交價及呎價雙紀錄，分別達125億元及逾3.6萬方呎；而中國人壽（2628）斥58.5億元購入的紅磡商廈（見另文），造價亦是九龍及新界區新高。/大公報記者 林志光
華置及恒大昨日同時發通告公布，華置同意出售及恒大同意購入Pioneer Time全部已發行股本。
呎價36187元創新紀錄
Pioneer Time則持有位於灣仔告士打道38號及謝斐道25號的美國萬通大廈，有關交易的總代價為125億元。恒大於正式成交時，連同定金共支付總代價的40%，即50億元，之後再分六年支付餘款，每年為12.5億元。華置則可售後租回現有作總部之用的樓層及相關車位。該商廈的成交價，創本港單一商廈的歷史紀錄，每呎樓面價亦約36187元，一舉搶去今年初中環皇后大道中九號33樓全層以成交呎價約3.5萬元的王者寶座。以其截至去年底的年底收入1.71億元計，租金回報不足1.4厘。該商廈於今年九月三十日之未經審核資產淨值為100.439億元。華置預計從今次交易中，可錄得收益約15.294億元。
華置持貨28年帳面賺123億
美國萬通大廈前身是海軍大廈，於1985年落成，華置於1987年9月斥資約1.6億元向置地購入後改名為愛美高大廈，約10年前才以美國萬通大廈作命名。而就是次交易的金額而言，華置由購入價的1.6億元至沽出的125億元，可謂淨袋123.4億元。該物業佔地約2.3萬方呎，總樓面面積約34.54多萬方呎，樓高26層，約94.85米，另有55個地下車位。現時全部樓面已出租，截至去年底止年度的收入約1.71億元，主要租戶有國際汽車公司、保險公司及跨國企業等。
仲量聯行商業部區域董事嚴威程表示，內地大型企業以本港為基地，進軍國際是大趨勢，她們正不斷尋覓商廈或租或買，出價上絕不手軟，既作為公司駐港總部，亦藉此提升公司品牌，故不能單投資角度看待有關交易。
大型內企對港商廈需求殷
內地大型企業在港扎根，如之前已有農業銀行（01288）於2012年斥資近49億元購入中環商廈作總部，及建設銀行（00939）同年斥資逾25億元購入龍灣商廈等；另民生銀行早前亦以每月近340萬元，租用中環國金二期全層，呎租約140元。而近年本港物業，除中資搶購外，外資基金也覬覦，如早前基匯資本便斥資近73億元購入尖沙咀洲際酒店；新加坡豐樹產業2011年以188億元購入九龍塘又一城商場，兩者均是本港酒店及商場物業的成交紀錄。
