商廈租金上季升逾3%至62.2元
圖：今年第三季整體寫字樓租金升逾百分之三\大公報攝
【大公報訊】受寫字樓租賃需求回升刺激，世邦魏理仕發表報告指出，今年第三季整體寫字樓租金升逾3%，平均呎租約62.2元，主要是受惠於保險業公司帶動。
世邦魏理仕指出，第三季寫字樓市場租賃需求強勁，雖然第三季寫字樓淨吸納量放緩至38.3萬方呎，較第二季的140萬方呎回落，但整體空置率則按季下跌0.4個百分點至3.2%，平均呎租按季上升3.2%至62.2元。
值得留意，中環區空置率由1.7%跌至1%，接近2008年的歷史低位0.8%，整體每方呎租110.7元，按季上升3.65%。第三季的租賃需求主要來自保險業，包括友邦、安盛及信利保險均於第三季租用了不少寫字樓樓面。至於銅鑼灣區空置率由2.5%升至5%，主要是受到Tower 535於第三季落成影響。
趁商廈空置率處於低水平，有業主伺機將物業放售。美聯商業助理區域營業董事許少娟透露，上環信德中心西座中層2至5室四連戶，面積合共約6830方呎，以約1.3億元放售。據了解，當中2、3室的面積約2831方呎，外望中環繁華市景為主，現時以約15萬元租出，折合每方呎租約53元。至於4、5室，面積約3999方呎，享開揚維港海景為主，現以交吉形式出售，按市值租金約24萬元計算，呎租約60元。
反觀，商舖市場持續遭受零售氣氛轉弱拖累，鑑於零售銷售總額於七月及八月按年下跌4.2%，奢侈品鐘表珠寶銷售更按年大跌7%，令第三季掀退租潮，只有運動品牌及健身中心相對積極租用商舖空間。期內，核心區商舖大多以較對上一份合約低的租金租出或續租，其中以銅鑼灣區的租金跌幅最為顯著。
港置助理營業董事趙不京謂，屯門悅湖山莊地舖，面積約18449方呎，以約一億元放售，每呎叫價約5420元，該地舖自2013年起獲幼稚園租用，租約期至2018年10月，月租約39萬元，呎租21元。另外，美聯商業營業董事李家馴透露，銅鑼灣羅素街八號英皇鐘錶珠寶中心低層ABC室，單位面積約2359方呎，每月意向租金約12.9萬元，意向呎租約55元，而該廈大部分業主叫租介乎64至100元。
