房屋供求蔡正維\香港廣東汕尾市同鄉總會副理事長
近年來香港價格令人止步，樓價升幅驚人。香港人對樓市的敏感度似大刀般鋒利，當年宣布八萬五房屋政策時，負資產處處的陰霾到今天似乎暫時被忘記。而近年來有人說社會問題是因為樓價過高而造成的，青年人對買樓望塵莫及而覺得被社會遺棄真實的現況又是誰應該負的責任？
由沙士時樓價跌幅驚人，政府沒有出手穩定樓市，因為香港樓市過往都是自由市場，沙士過後實施自由行政策，旅遊業及零售業再灑春雨，商舖樓市返回正常水平，各行各業專心重整業務修補沙士的傷疤。後來金融海嘯後受美元拖累令資產價格暴升，任何物業已成為香港最能賺的投資工具，同時停建居屋政策減少供應亦令細單位如黃金般珍貴起來，令原來的小康之家頓時變成百萬家庭。
自由市場從來就應該有起有跌，有盈有虧才是正常的樓市。政府2010年第一次因「市場需要」而推出樓市辣招，令所有新購物業縛綁兩年內轉售必須繳付額外印花稅，在急促推行政策時，可能沒有考慮清楚供應的後遺症？
在供應仍然不足而假定雙辣招下收效的情況下，要求銀行收緊按揭申請，加大壓力測試，令原本仍有一絲希望的上車客未能如願以償。此外，樓價節節上升下，上車失敗的租客就陷入困境。小單位動輒萬多租金，?房五千多元……故此，筆者認同自然調整比較合適。
今天被「反水貨」衝擊後的零售業寒冬或可能的結業潮，拖累地產下滑程度是沒有任何一方可以預測的，但希望政府若要再推行任何政策，必須相信自由市場自行調節的重要性。
