購入空殼公司所持有物業注意事項
物業買賣時，除了可以個人名義購買，亦可以成立空殼公司以持有物業。在市場上，空殼公司一般為沒有營運業務，由於物業持有人只是以公司名義持有物業，稅務安排跟個人名義購買的亦有所不同。例如，物業在轉讓時，只需以股份形式轉讓公司擁有權來直接持有物業，買家便可豁免繳付涉及物業買賣之部分印花稅項目。然而，買家購入空殼公司持有之物業須留意四個事項：
提防隱藏負債：購買公司股份，除了可獲得公司名下的資產外，亦需承擔公司的債務。如對該公司帳目不甚了解，便可能在不知情的情況下承擔其債務。
營運費用：維持一間公司必須每年繳付相關的營運費用，包括商業登記，公司註冊處周年報表及每年必須聘請會計師審核帳目。
買家印花稅（BSD）：在2012年政府正式新增之買家印花稅生效後，公司名義購買取得的住宅物業，均要繳付交易價格或物業市值（以較高者為準）之15%的稅款。
按揭事宜：透過空殼公司持有的物業，據現時的指引，最高的按揭成數為五成，相較以個人名義持有最高貸款成數為低。在申請按揭時，空殼公司為按揭貸款之申請人及借款人，而股東則需要作為公司的擔保人，並需提供入息證明以作還款能力之審核。
一般情況下，擔保人需要提交的入息證明文件，包括最近三個月（固定入息人士）或最近六個月（非固定入息人士）銀行存摺或月結單並顯示所有出入帳紀錄；最近期稅單、報稅表、僱主發出的糧單或僱主證明信。
除以上入息證明文件外，空殼公司亦一併提交：商業登記證、公司註冊證、公司章程、董事及股東名單、股份分配及股東授權證明等相關文件。若對於空殼公司的按揭申請方法有任何疑問，不妨向銀行職員查詢。（作者為花旗銀行環球個人銀行服務銷售及分銷業務主管林智剛）
