工業地轉住宅或成絕響
圖：規劃署不建議再將工業地改劃為住宅或其他用途/資料圖片
□規劃署研究認為本港工業用地有需求，不建議再將工業地改劃為住宅用途，擬叫停沙田小瀝源和火炭工業地改劃方案，覓地建屋再下一城的期望落空。最新全港工業用地研究報告顯示，全港工廈空置率降至5.3%，預計三年後，需要1606萬平方米總樓面面積，規劃署並建議，放寬粉嶺安樂村工業區發展限制，善用工業地，增加就業機會。/大公報記者 曾敏捷
為了增加土地供應，改善工廈空置情況，政府積極研究改劃部分工業地作住宅及商業發展。規劃署2009年檢討工業用地後，建議改劃全港14幅工業地，部分會改作住宅用途，預計可提供約1.5萬個單位，外界本來對新一輪工業用地檢討增加建屋用地充滿期望，但規劃署昨日公布《2014年全港工業用地分區研究報告》，不建議再將工業地改劃為住宅或其他用途。
92%樓面用作貨倉
規劃署於2009年建議改劃14幅用地，至今有八幅已經完成改劃，有三幅卻不建議再更改發展用途，包括擬改劃作住宅發展的沙田小瀝源工業地，原建議改為住宅戊類發展。小瀝源工業地皮面積約7.5公頃，現時用途包括九巴沙田車廠、新地小瀝源酒店用地、捷和中心、捷和實業大廈及金利來集團大廈等。規劃署指，由於現址的巴士車廠仍然運作中，並未搬遷，不符合改劃住宅用地的前設，故建議保留原有用途。
火炭工業區兩幅合共約1.9公頃的工業地，原擬規劃為商貿用途，但規劃署最新調查發現，區內五幢工廈，92%樓面用作貨倉，而本港物流業用地預期會持續上升，同樣建議維持工業用途。
規劃署發言人認為，叫停用地改劃，不會對短期住宅供應有太大影響，因為有關用地尚未正式開始住宅用途規劃。他又說，其他擬議改劃的住宅地，包括火炭三幅擬改作興建公營房屋的用地，均按程序進行中。
空置率降至5.3%
最新研究指，本港工廈空置率近年有下跌趨勢，整體空置率降至5.3%，「工業」和「商貿」地帶內的空置率分別由2009年的6.5%和8.4%，跌至去年的3.5%和6.0%。自2001年起，共有295公頃的「工業」用地改劃作「商貿」或其他用途，過去五年亦有110個位於「工業」或「商貿」地帶內的地盤，取得非工業用途規劃或發展許可，用作商業、辦公室及酒店等發展。
規劃署的評估認為，本港對工業用地有實質需要，現時49.6%工廈樓面是用作工業用途，佔樓面約1496萬平方米，而製造業及物流倉存的發展，會繼續帶動工廈需求增長，三年後即2018年需要1606萬平方米樓面面積，較現時增加約7.4%，長遠需增加至1986萬平方米樓面，增幅度達33%，因此政策上不建議改劃工業用地作其他用途。
規劃署發言人指，工業用地79%樓面是進出口貿易、物流等公司佔用，四類佔有最多樓面的製造業包括食品、成衣、紡織品及印刷，都是與市民的生活息息相關，估計所有工廈的總就業人口達40萬人，佔全港總就業人數約14.6%，反映香港仍需保留部分工業用地。
規劃署分別在2000年、2005年及2009年進行全港工業用地分區研究。2014的研究旨在了解位於「工業」、「其他指定用途」註明「商貿」、「住宅（甲類）」、「住宅（戊類）」和「綜合發展區」五類地帶，約510公頃內共1448幢現有私人工廈的最新使用情況，以便能更有效地規劃及利用這些工業用地的土地資源。
