新世界組合營注入三酒店
圖：新世界與阿布扎比投資局組合營公司，注入包括香港君悅酒店等三家酒店股權，代價總額為一百八十五億元
□新世界（00017）與阿布扎比投資局組合營公司，注入三家酒店股權（君悅酒店、萬麗海景、凱悅酒店），代價總額為185億元，新世界料錄155億元收益。鄭家純於公告中稱，引入中東投資者建立平台，較分拆上市優勝。大公報記者 陳萍花
據了解，是次交易是由剛於本月一日晉升為副主席兼聯席總經理的鄭志剛親自「操刀」促成。他昨日回應傳媒時稱，與阿布扎比投資局成立合營僅是合作開始，除了酒店項目外，將來亦會有不同資產及投資合作。他認為，雙方有不同網絡及資產等，相信可建立良好的長遠合作關係。
鄭家純：比分拆優勝
新世界昨公布，與阿布扎比投資局旗下HIP成立一合營企業，持股比例各一半。新世界將向合營公司注入香港君悅酒店、萬麗海景酒店和尖沙咀凱悅酒店，代價為185億元，新世界將就該等交易錄得約155億元收益。新世界主席鄭家純表示，透過交易集團可以套現逾百億元，有助改善財政狀況，對整體發展有利。交易獲大行看好，新世界股價昨日一度升逾4%，收市升2.2%。
新世界早於2013年首季計劃分拆以上三家酒店上市，當時三家酒店時的估值200億元，略高於是次185億元總代價。鄭家純指出，今次三家酒店重組計劃較分拆上市優勝，因可引入中東投資者建立平台，有一個強大外援支持業務。
新世界預料，將就該等交易錄得約155億元收益，而集團可於是次交易中收取約100.82億元的現金進帳（扣除開支前並可予以慣常的成交時調整）。他表示，交易可令集團即時套現逾百億港元，有助改善財政狀況，對整體發展有利。根據股東協議，首三年內股東不得將其在合營企業中的股份轉讓予第三方。除非各方同意合資經營繼續進行，否則股東協議的期限應為10年。
目前，香港君悅酒店和萬麗海景酒店由新世界間接持有64%股權，另外36%由周大福企業持有；尖沙咀凱悅酒店由新世界及獨立第三方信暉投資持有。是次合作各持股一半，即新世界變相出售部分股權。不過鄭家純稱，減持股權並非看淡酒店市場前景，近期內地個人遊來港人數減少，只是短期因素影響，畢竟旅遊業是香港重要支柱，政府一定會支持。
大行唱好 德銀籲買入
他又指，今次交易是希望建立一個平台發展酒店業務，並引入強大的外援。而新世界與阿布扎比投資局的合營公司未來會否上市，他稱將視乎具體發展情況。至於集團餘下的酒店項目會否分拆上市，他表示，目前未有這方面考慮，要視乎日後情況。他又強調，集團整體無意重組，亦無計劃出售物業。
是次交易獲大行唱好，德銀認為，新世界將三家酒店注入與阿布扎比投資的合營公司，可因而獲得155億元收益，時間合適，因現時到港的個人遊旅客下跌，令本港酒店行業開始進入下跌周期，交易可以釋放酒店業務價值，同時資金所得可以用於進一步投資本港地產。該行予新世界「買入」評級，目標價定為20.5元，相當於較資產淨值折讓約40%。
